Аналитика

Подписаться:

Итоги-2014: нефть продолжает падать, валюта – расти. Недвижимость в Иркутске: цены замерли

аналитическая статья

2 декабря 2014

Не дожидаясь окончания года, можно с уверенностью сказать: он был непростым для российской экономики. Девальвация рубля, падение цен на нефть, сокращение международных резервов… С какими итогами подходим к концу 2014-го?

Недвижимость в Иркутске: цены замерли

В первом полугодии 2014 года в Иркутске отмечался повышенный спрос на новостройки, цены росли (по данным портала REALTY.IRK.RU, за первое полугодие 2014 года рост составил, в среднем, 9,1%.), ипотека ставила рекорды (все банки отмечали, что количество выданных кредитов было в 2 раза больше, чем в 2013 г.). Однако рынок недвижимости не смог долго оставаться в стороне от макроэкономических проблем (рост ставок по ипотеке, снижение платежеспособности, безработица), и во втором полугодии стоимость новостроек начала снижаться, потеряв к настоящему моменту от достигнутого в мае максимума (53720 руб./кв.м) 4,65%.

Цены на вторичном рынке последние два года показывают скорее стагнацию. Причем, если в 2013 году цены за год все-таки выросли на 3% (без учета инфляции), то с начала 2014 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,51%. Важно понимать, что в данном случае речь идет о цене предложения. «Цена спроса», по мнению экспертов, снизилась еще больше. Если же проанализировать ситуацию на рынке с учетом инфляции, то картина будет выглядеть еще менее оптимистично.

На графике: цены на вторичное жилье и новостройки в Иркутске (тыс.руб./кв.м)

Фото: http://souz-irk.ru/

<p><strong>Рубль: свободное плавание</strong></p>

<p>Ажиотажный спрос на валюту осенью 2014 года фактически заставил Банк России перейти к свободному курсообразованию. Проданные им в октябре из валютных резервов $30 млрд не принесли стабильности на рынок. Поэтому в начале ноября ЦБ ограничил ежедневные валютные интервенции $350 млн, а после и вовсе отказался от регулярных интервенций, отпустив рубль в свободное плавание, не дожидаясь 2015 года.</p>

<p><em>На графике: доллар к рублю, курс ЦБ РФ</em></p>

<p><strong>Нефть: прогнозы пессимистичные</strong></p>

<p>За последние 5 месяцев стоимость нефти упала на 32%. Котировки Brent опустились на минимальные значения с октября 2009 года. Нефть продолжает падать. И прогнозы у аналитиков весьма пессимистичные. Снижение спроса со стороны КНР, рост добычи нефти в США и в целом переизбыток сырья на рынке будут долгосрочно оказывать давление на цены. Глава Агентства энергетической информации Министерства энергетики США Адам Семински заявил, что допускает сценарий снижения мировых цен на нефть до $50 за баррель.</p>

<p><em>На графике: цены нефти марки Brent ($/баррель)</em><br />
</p>

<p><strong>Бензин: цены вырастут на 15%</strong></p>

<p>Рост цен на бензин и дизельное топливо в 2015 году с учетом налогового маневра в нефтяной отрасли может составить 10%, заявил вице-премьер Аркадий Дворкович. Источники в нефтекомпаниях, однако, ожидают роста в 15%. С этими неофициальными оценками согласен президент Российского топливного союза Евгений Аркуша. По его словам, 10%, названные вице-премьером,— это ожидания властей, «некий сигнал, что дальше повышать будет нельзя». В то же время, по его словам, в этом году розничные цены вырастут примерно на 10%, а оптовые — на 35%, поэтому розничные продавцы последние месяцы и так работают в убыток.</p>

<p><em>На графике: цена бензина АИ-92 в России (руб./литр)</em></p>

<p><strong>Недвижимость в Иркутске: цены замерли</strong></p>

<p>В первом полугодии 2014 года в Иркутске отмечался повышенный спрос на новостройки, цены росли (по данным портала REALTY.IRK.RU, за первое полугодие 2014 года рост составил, в среднем, 9,1%.), ипотека ставила рекорды (все банки отмечали, что количество выданных кредитов было в 2 раза больше, чем в 2013 г.). Однако рынок недвижимости не смог долго оставаться в стороне от макроэкономических проблем (рост ставок по ипотеке, снижение платежеспособности, безработица), и во втором полугодии стоимость новостроек начала снижаться, потеряв к настоящему моменту от достигнутого в мае максимума (53720 руб./кв.м) 4,65%.</p>

<p>Цены на вторичном рынке последние два года показывают скорее стагнацию. Причем, если в 2013 году цены за год все-таки выросли на 3% (без учета инфляции), то с начала 2014 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,51%. Важно понимать, что в данном случае речь идет о цене предложения. «Цена спроса», по мнению экспертов, снизилась еще больше. Если же проанализировать ситуацию на рынке с учетом инфляции, то картина будет выглядеть еще менее оптимистично.</p>

<p><em>На графике: цены на вторичное жилье и новостройки в Иркутске (тыс.руб./кв.м)</em></p>

<p><em>Фото: <a href="http://souz-irk.ru/">http://souz-irk.ru/</a></em></p>

<p><strong>Фондовый рынок: ММВБ растет, РТС падает</strong></p>

<p>Фондовый рынок, по итогам года, чувствует себя неоднозначно. На графике индекса ММВБ положение дел явно лучше, в середине ноября он даже вплотную подошел к годовому максимуму и есть все шансы его преодолеть к концу года, а вот долларовый индекс РТС на фоне стремительного ослабления рубля, напротив, обваливался к минимумам с 2009 года. При этом инвесторы явно игнорируют негатив. В ноябре, когда ситуация была хуже некуда (девальвация вошла в финальную стадию, нефть падала, экономика стагнировала), инвесторы стали активно покупать акции. Многие из них считают, что девальвация благоприятно скажется на прибыли компаний-экспортеров. Но, возможно, они просто предвосхищали события, ведь фондовый рынок – это рынок ожиданий.</p>

<p><em>На графике: индекс ММВБ</em></p>

<p><strong>Золото: жертва сильного доллара</strong><br />
<br />
Международные инвесторы активно сокращают вложения в золото, суммарные активы биржевых золотых фондов опустились до минимума с мая 2009 года. В ожидании повышения ставок Федеральной резервной системы США золото распродают и центробанки, предпочитая наращивать долю долларов в резервах. Исключение составляют ЦБ России и Казахстана. По мнению Елены Лысенковой, старшего аналитика банка «ГЛОБЭКС» (Группа Внешэкономбанка), цена на золото в отсутствии физического спроса в большей степени определяется настроением спекулянтов. На данный момент среди крупных игроков в золоте преобладают «медвежьи» настроения.</p>

<p><em>На графике: цена золота ($/унция)</em></p>

<p><strong>Алюминий: рост продолжается</strong></p>

<p>Ситуация на рынке алюминия в третьем квартале текущего года продолжила улучшаться, что нашло отражение в росте цен, которые в августе достигли максимальной отметки за последние полтора года – 2 114 долларов США за тонну. Уверенный рост потребления и сокращение производства привели к тому, что дефицит алюминия на мировом рынке (без учета Китая) составил 0,9 млн тонн за первые девять месяцев текущего года.</p>

<p><em>На графике: цена золота ($/тонна)</em></p>

<p><strong>Иркутский авторынок: объемы продаж падают</strong></p>

<p>2014 год иркутский авторынок начал «за здравие»: показатели с января по март были существенно лучше аналогичного периода 2013 года. Однако в апреле «погода изменилась»: объемы продаж стали снижаться, и если весной они были ниже 2013 года на 4-7%, то в июле-августе падение составило 15-19%. К сожалению, осень не принесла оживления на рынок: в сентябре-октябре продажи были по-прежнему ниже показателей 2013 года.</p>

<p>«По итогам первых десяти месяцев 2014 года, рынок импортных автомобилей упал на 12%, – комментирует эксперт по авто- и моторитейлу Эдуард Борисов. – Японская тройка (Toyota , Nissan, Mitsubishi) укрепила позиции, увеличив продажи на 11%, продав 4542 а/м, остальные «японцы» потеряли в продажах 13% (продав 1059 а/м). Европейские бренды потеряли 16% (продав 2458 а/м); «американцы» упали на 31% (1075 а/м); «корейцы» потеряли всего 2% (2140), сильно упал Ssang Yong (-55%). Рынок по российским брендам упал на 18%. В последние два месяца, в связи с ростом курса валют и ожидаемым повышением цен на автомобили, клиенты активизировались, и за два месяца рынок отыграет 2-3%».</p>

<p><em>На графике: количество проданных новых автомобилей в Иркутске (шт.)</em></p>

<p><strong>Вклады: рост ставок продолжится</strong></p>

<p>Ставки по вкладам в российских банках растут. Во многом это связано с санкциями и ограничением возможности внешних заимствований для банков. «В связи с вводом ограничительных мер со стороны ЕС и США для отечественного финансового сектора остро встала проблема с фондированием и ликвидностью, что толкает процентные ставки вверх», – говорит аналитик управления инвестиционных операций Ланта-Банка Роман Ермаков. По прогнозам экономистов, повышение ставок по депозитам населения продлится как минимум до II квартала 2015 года. Основные факторы, которые оказывают влияние на динамику роста ставок населения, – это уровень ликвидности банковской системы, а также общий уровень ставок в экономике.</p>

<p><em>На графике: Динамика максимальной процентной ставки по вкладам в российских рублях десяти банков, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц, данные ЦБ РФ</em></p>

<p><strong>Резервы упали на 18%</strong></p>

<p>Международные резервы РФ упали за год на 18%, с $524 млрд до $428 млрд. Примерно половина снижения – следствие валютных интервенций, остальное – в основном, следствие ослабления евро к доллару. Третий квартал 2014 года добавил к проблемам уже ставшей на путь стагнации российской экономики еще как минимум два внешних шока – заметное снижение цен на нефть и санкции Запада. В результате отток капитала за первые три квартала 2014 года составил $85,2 млрд, что почти вдвое выше, чем в аналогичный период прошлого года ($44,1 млрд).</p>

<p><em>На графике: международные резервы РФ, данные ЦБ РФ</em></p>

Источник: СИА

Новости недвижимости в Telegram-канале

Realty.Irk.ru: Главное

Другие материалы рубрики:

Сколько можно заработать на перепродаже квартиры с ремонтом аналитическая статья

Перепродажа недооцененных квартир после ремонта может принести до 60% доходности.
Подробнее »

Инвестор объясняет, почему не стоит радоваться снижению цен на жильё экспертное мнение

Снижение цен на недвижимость — событие которого ждут многие покупатели жилья, но при этом сама по себе корректировка цен это не очень хорошее событие.
Подробнее »

Кто быстрее — того и деньги аналитическая статья

Минстрой предлагает переделить средства отстающих регионов на расселение аварийного жилья
Подробнее »

Жилищные вклады: как они будут работать аналитическая статья

Правительство одобрило законопроект о жилищных вкладах С помощью таких депозитов можно будет быстрее накопить на первоначальный взнос. Страховка по жилищному вкладу составит до 10 млн руб. Это в семь раз больше, чем по обычному вкладу (1,4 млн руб).
Подробнее »

Названы главные риски покупки жилья за пределами России аналитическая статья

Российские покупатели с недавних пор достаточно активны на рынках недвижимости других стран. При этом сейчас на нашего покупателя ориентированы сразу несколько мест, где покупка кажется не очень безопасной.
Подробнее »

Когда рынок недвижимости начнет восстанавливаться? экспертное мнение

Эксперт рынка недвижимости Татьяна Агеева рассказала о том, каким будет начало года на рынке первичной и вторичной недвижимости России.
Подробнее »

Где россияне будут покупать жилье в 2024 году? экспертное мнение

Российский спрос на недвижимость за пределами страны в последние годы значительно изменился. Фокус внимания покупателей изменил направления. Эксперт рынка Юлия Щукина рассказала о том, какие страны в 2024 году будут в ТОПе российского спроса.
Подробнее »

Эксперт прогнозирует снижение цен на «вторичку» в первом полугодии 2024 года экспертное мнение

Центробанк ожидает снижения цен по России, но в регионах он будет отличаться.
Подробнее »

Риелтор прогнозирует падение цен на «вторичку» экспертное мнение

Жилье в новостройках продолжит дорожать.
Подробнее »

Инвестор рассказал о будущем вторичного рынка жилья России экспертное мнение

Снижения ключевой ставки в этом году эксперт не ожидает.
Подробнее »

E-mail:	Пароль:	Запомнить \| Забыли пароль?
		\| Регистрация

Аналитика Подписаться:

Итоги-2014: нефть продолжает падать, валюта – расти. Недвижимость в Иркутске: цены замерли

Аналитика

Подписаться: