Author: work
Last saved by: Eugene Perov

Проектная декларация
по объекту: «Жилые здания по ул. 6-я Советская, 14 Октябрьского района г. Иркутска»

Информация о застройщике

Фирменное наименование.
 Закрытое акционерное общество «ГК-Аурум»
Место нахождения. 
 Юридический адрес:  664003, Россия, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Грязнова, 1 «Б».
 Фактический адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Сибирская, 11, тел. 234-244
Режим работы.
 с 9.00. до 18.00., обед с 13.00 до 14.00, выходные: суббота, воскресенье.
Сведения о государственной регистрации.
 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, серия  38 №  001871732 от  16 сентября 2005 года. Основной государственный регистрационный номер: 1053808139110.
Сведения о постановке на налоговый учет: Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, серия 38 № 001871115 от 16 сентября 2005г. Присвоены: ИНН 3808125648, КПП 380801001.
Сведения об учредителях.
 Согласно Устава  ЗАО «ГК-Аурум», утвержденного решением №1 единственного учредителя от 30 августа 2005г,  единственным учредителем является: Аксенченко Владимир Васильевич. 
Сведения о видах деятельности подлежащих лицензированию и лицензиях.
 Согласно лицензии серия Д № 685328, ГС-6-38-02-27-0-3808125648-004781-1 от 30 января 2006 года, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, основными видами деятельности предприятия являются:
- строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом;
- подготовительные, земляные, монтажные, изоляционные, кровельные, санитарно-технические и отделочные работы;
- выполнение функции заказчика-застройщика.
Срок действия лицензии до 30 января 2011 г.
Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате.
Валюта баланса: 49 100 тыс. руб.
Собственные средства: 18 511 тыс. руб.
Кредиторская задолженность: 6 218 тыс. руб.
Дебиторская задолженность: 11 325 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

Цель проекта.
Строительство жилых зданий с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 6-я Советская, 14. 
Сроки реализации проекта.
Начало строительно-монтажных работ  -  IV квартал 2006 г.
Окончание строительно-монтажных работ  -  IV квартал 2011 г.
 
Разрешение на строительство.
 Разрешение на строительство выдано архитектурно–строительной инспекцией инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска за № 80/06 от 11 мая  2007 года. Срок действия разрешения  - до 01 октября 2009г. (по окончании данного срока действия, разрешение продляется в рабочем порядке).
Права застройщика на земельные участки.
 Земельный участок принадлежит застройщику на основании: 
Договор аренды земельного участка  (с правом выкупа) от 29 мая 2006 г., заключенный между  Аксенченко Владимиром Васильевичем и Закрытым акционерным обществом «ГК-Аурум»,  в редакции дополнительного соглашения  от 07 апреля 2007г., зарегистрирован в УФРС по Иркутской области и УОБАО  от 08.05.07г. регистрационный номер 38-38-01/074/2007-447. 
Границы и площадь земельного участка.
Земельный участок расположен в Октябрьском административном округе г. Иркутска по адресу:    ул. 6-я Советская, 14. Общая площадь земельного участка, выделенного под строительство жилых домов, составляет 14917 м^2, кадастровый номер 38:36:000023:0087.
 Отведенная площадка граничит по северной стороне с проезжей частью ул. Коммунистическая, по южной стороне с жилой застройкой ООО «Байкалстройинвест», по восточной стороне с ул. Лыткина, по западной стороне с ул. 6-я Советская.
  Элементы благоустройства придомовой территории.
Комплексное благоустройство с системой пешеходных дорожек, озеленения, площадок для отдыха – организует рельеф, основные подходы к жилому комплексу и дополняет пространственную композицию всего комплекса. 
Озеленение: посадка деревьев и кустарников местных пород, газоны засеиваются многолетними травами. 
Проезжая часть территории, прилегающей к зданиям, выполняется с твёрдым покрытием, пешеходные дорожки и тротуары покрываются бетонной тротуарной плиткой. Проезды и дорожки выполняются с устройством бортового камня. Благоустройство площадки предусматривает покрытие проездов из асфальтобетона.
Местоположение и описание объекта, в соответствии с проектом, на основании которого выдано разрешение на строительство.
Проект «Жилые здания по ул. 6-я Советская, 14» разработан с учетом:
-	требований, предъявляемых к жилым и офисным зданиям, а также стоянкам автомобилей;
-	стилистического и образного решения, отвечающего современным архитектурным представлениям;
-	увязки с окружающей застройкой, с целью создания яркого выразительного комплекса, хорошо просматриваемого с городских магистралей;
-	максимальной эффективности использования отведенной для строительства территории;
-	применения современных инженерных и конструктивных решений, позволяющих возведение зданий в короткие сроки и с высоким качеством на площадке с расчетом сейсмичности 9 баллов.

  Проект жилой застройки, выполнен согласно современным требованиям по энергосбережению. Наружные ограждающие конструкции приняты с монолитным наружным несущим слоем и утеплением по системе «Вентилируемый фасад», оконные блоки с тройным остеклением; предусмотрены приборы для учета и регулирования энергоресурсов. Инженерное обеспечение запроектировано в соответствии с техническими условиями, а также в соответствии с требованиями  СНиП.  
Согласно проекта, все квартиры будут отвечать требованиям инсоляции, и иметь нормируемое естественное освещение. Высота жилых этажей равна 2,7м. Здания оборудованы лифтами.
 Жилой комплекс расположен внутри развитой городской инфраструктуры. В непосредственной близости находятся: школа, детский сад, больница, поликлиника, магазины, остановки общественного транспорта «Баргузин», «Волжская», «Постышева». 
Также проект жилого комплекса предполагает создание собственной внутренней инфраструктуры, которая будет складываться исходя из функционального назначения нежилых помещений (офисы и офисные центры; магазины; выставочные залы; аптеки; спортивные залы; предприятия, оказывающие бытовые услуги), расположенных на первых этажах жилых зданий.
 Все здания будут иметь подземное сообщение с теплыми автостоянками. Пространство между блок-секциями будет занято 3-х уровневыми подземными автостоянками. Таким образом, жители, минуя улицу, смогут спуститься к своим автомобилям. 
 Внутренняя отделка квартир включает в себя следующее: 
- установка окон из пластика с тройным остеклением, пластиковый подоконник;
- входные двери из металла (КНР);
- межкомнатные двери одностворчатые и двустворчатые;
- балконные витражи из алюминия;
- в санузле: унитаз с переходником и подводкой, ванна стальная со смесителем, раковина с подводкой и   сифоном, смеситель, керамическая плитка;
-  полы в комнатах – цементная стяжка, линолеум, плинтус;
- стены – штукатурка, шпаклевка, обои;
- потолки – чистовая шпатлевка, покраска водоэмульсионной краской;
- ввод в квартиру инженерных сетей (электроэнергия, отопление, канализация, водоснабжение со счетчиками горячей и холодной воды);
- выполнение внутренней разводки электроснабжения из медного кабеля;
- канализации и водопровода, теплоснабжения – с установкой приборов по проекту.

Площадь по проектным данным.
Общая площадь зданий: 36 921,65 кв.м.
Строительный объём зданий: 172 477,7 кв.м.
Количество квартир в жилых домах: 285 шт.
1-но комнатных: 95 шт.
2-х комнатных: 95 шт.
3-х комнатных: 95 шт.
Общая площадь нежилых помещений: 2 703,6 кв.м.
Общая площадь подземных стоянок: 13 411,05 кв.м.
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: офисы и офисные центры; магазины; выставочные залы; аптеки; спортивные залы; предприятия, оказывающие бытовые услуги.

Состав общего имущества.
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, коридоры, а так же помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания). 
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
IV квартал 2011 года 
Состав государственной приемочной комиссии, представители:
-	Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска;
-	ФГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора ;
-	Главное управление МЧС России по Иркутской области;
-	Проектная организация;
-	Южные электрические сети;
-	МУП Водоканал;
-	Иркутские тепловые сети;
-	Агентство государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области;
-	ООО «Сибэлектрострой».

Возможные финансовые и прочие риски: 
•	Форс-мажор: когда неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера  относятся: наводнения, массовые беспорядки, народные волнения, забастовки в отрасли или регионе и т.д.

Планируемая стоимость строительства (создания) объекта:
 640 млн. руб.

Организации, осуществляющие строительно-монтажные и другие работы.
 Генеральный подрядчик – ООО «Комфорт-Дизайн»