Игорь Васильев, руководитель Росреестра
-- Какова ситуация с государственной оценкой земли? С какими проблемами сталкивается Росреестр?
-- В целом ситуация нормальная. Функция организации проведения кадастровой оценки возложена на региональные власти, которые сами определяют ее периодичность. Есть ряд проблем -- например, методология оценки не всегда понятна гражданам. Также нужно улучшать качество проведения оценки. Этими вопросами мы занимаемся совместно с Минэкономразвития. В частности, Росреестр принимал активное участие в разработке поправок к закону "Об оценочной деятельности". Наша позиция такова: всем заинтересованным лицам необходимо принимать участие в рассмотрении отчета оценщика до завершения самой оценки. Новации в закон, предложенные Росреестром, как раз предполагают публикацию максимально возможного объема информации в фонде данных государственной кадастровой оценки.
-- Число споров, касающихся обжалования кадастровой стоимости земли, существенно выросло. Почему?
-- Это связано с изменением конъюнктуры рынка, объективным ростом цен на недвижимость. Например, в 2012-2013 годах проведено множество процедур кадастровой оценки, их рыночная основа в сравнении с той, которая использовалась в 2005-2007 годах, серьезно изменилась. Конечно, никакой правообладатель не радуется росту своих платежей. Но мы внимательно следим за судебной практикой, и, по оценке наших специалистов, причина роста количества споров -- в доступности и открытости процесса оспаривания результатов оценки. Это связано и с повышением качества работы комиссий, и с формированием практики, и с сокращением сроков рассмотрения дел судами. Росреестр создал комиссии по досудебному урегулированию споров по кадастровой оценке -- сразу гражданам стало проще получать информацию и решать вопросы. Есть возможность -- люди ею пользуются. Ускоряется процесс рассмотрения дел об оспаривании кадастровой оценки в судах, и люди обращаются в суд охотнее, чем раньше.
-- Чем можно объяснить большое число отказов лицам, оспаривающим кадастровую стоимость земли в комиссии при Росреестре или в судах?
-- Да, действительно, число отказов достаточно велико. На это есть объективные причины: секретари комиссий еще до рассмотрения заявлений осуществляют проверку комплектности представленных документов -- доля заявлений, не соответствующих по данному критерию, доходит до 15%. Кроме того, и комиссия, и суд должны рассматривать каждый случай по существу, учитывать соответствие рыночного отчета требованиям законодательства. Вместе с тем в ряде случаев оценщики при составлении таких отчетов допускают ошибки, которые комиссия не может не учесть. Основная цель комиссий при Росреестре -- в короткие сроки обеспечить реализацию прав заинтересованных лиц на оспаривание кадастровой стоимости. Мы хотим снизить нагрузку на суды.
-- В комиссии введут представителей бизнес-сообщества. Это поможет сделать работу более объективной?
-- Пересматривать результаты определения кадастровой стоимости с равными правами должны представители всех сторон такого спора. Поэтому важно, чтобы в комиссиях были и профессионалы в области оценки, и представители власти, и независимые эксперты, и представители бизнеса. Пока комиссии работают в прежнем составе. Минэкономразвития готовит документ, в котором будет оговорен новый порядок их формирования.
Интервью взяла Анна Занина
Полный текст материала на http://www.kommersant.ru/
Источник: СИА