Составлен рейтинг стран по объему инвестиций в коммерческую недвижимость. Россия спустилась с 6-го на 12-е место в Европе

Россия спустилась с 6-го на 12-е место в Европе по объему инвестиций в коммерческую недвижимость

Москва, Россия – Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты исследования рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Европы по итогам II квартала 2015 года. (European Quarterly. Commercial Property Outlook Q2 2015). Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы во II кв. 2015 г. составил €50,6 млрд, на 9% превысив показатели II кв. 2014 г. Ожидается, что в 2015 г. инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость достигнут докризисного уровня - €230 млрд, что станет лучшим результатом с 2007 г., когда объем инвестиций составил €257 млрд.

Основные выводы исследования:

• Во II кв. 2015 г. 60% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Европы пришлось на Великобританию и Германию. Например, в Лондоне была заключена крупнейшая сделка в Европе по покупке офисного центра Walbrook Building (€774 млн) китайской страховой компанией Cathay.

• Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России во II кв. 2015 г. составил около $720 млн, увеличившись на 27% по сравнению со  II кв. 2014 г. 51% от общего объема инвестиций пришелся на офисную недвижимость. В числе крупнейших сделок по покупке офисов: продажа бизнес-центров Metropolis ($200 млн), Mercedes Benz Plaza ($90 млн), Bahrushin House ($32,5 млн).

• На фоне стабильного восстановления экономики рынок инвестиций в коммерческую недвижимость Европы продолжает набирать обороты:
в I полугодии 2015 г. объем инвестиций составил €104,9 млрд, на 29% превысив показатели I полугодия 2014 г.

• Лидерами среди европейских стран по объему инвестиций в  коммерческую недвижимость за период II кв. 2014 г. - II кв. 2015 г. стали Великобритания (€76,2 млрд), Германия (€36,2 млрд) и Франция (€22,4 млрд), аутсайдерами - Венгрия (€0,4 млрд), Румыния (€0,9 млрд), Турция (€1,4 млрд) (подробнее см. таблицу 1).

• По данным за период II кв. 2014 г.- II кв. 2015 г. Россия заняла 12 место по объему инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе с показателем €2,8 млрд. Годом ранее (II кв. 2013 г.- II кв. 2014 г.) Россия находилась на 6 месте с показателем €5,2 млрд.

• Восстановление инвестиционной активности на периферийных рынках Европы также набирает темпы. Испания и Ирландия, которые в последние 1,5 года лидировали среди периферийных рынков, продолжают привлекать большие объемы инвестиций. Однако в I полугодии 2015 г. самые активные темпы роста инвестиционной активности отмечались в Италии и Португалии.

• Наибольший прирост объема инвестиций в коммерческую недвижимость за период II кв. 2014 г. - II кв. 2015 г. отмечен в Норвегии (+229,8%), Португалии (+201,4%) и Испании (+121,4%).

• Снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость за период II кв. 2014 г.- II кв. 2015 г. зафиксировано в России (-45,9%), Польше (-30,8%), Австрии (-14,2%) и Швейцарии (-8,2%).

Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций, Knight Frank, отметил: «Результаты, демонстрируемые европейскими рынками, оправдали ожидания игроков и инвесторов – они находятся в активной фазе роста, вызывая большой интерес на международной арене. Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России, в свою очередь, вынужден развиваться под влиянием ряда факторов, которые внесли существенные коррективы: снизившаяся стоимость нефти, которая влияет на курс национальной валюты, последствия санкций, ограничившие доступ российским банкам и компаниям на западные рынки капитала и сократившие объем бизнеса, и как следствие, влияющие на общий спрос на рынке недвижимости. В итоге, рынок ужался - сегодня мы далеки от пиковых значений прошлых лет, когда годовые объемы инвестиций достигали 9,4 млрд долл.

Вместе с тем, стоит отметить, что коллапса на рынке недвижимости не произошло, рынок продолжает функционировать, сделки идут, в том числе с иностранными игроками, среди которых появляются новые компании азиатского происхождения. Потенциал роста у российского рынка безусловный, и после череды трансформаций и стабилизации ситуации падение будет отыграно». 

Рейтинг стран Европы по объему инвестиций в коммерческую недвижимость за II кв. 2014 – II кв. 2015 гг.

Источник: Real Capital Analytics/Knight Frank Research
*Данные по сделкам  в сегментах офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости.

Источник: СИА