Элитное жилье снижает бюджет. Покупатели выбирают недорогие варианты

Несмотря на увеличение числа сделок, средняя стоимость покупки высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться. По итогам лета средняя сумма покупки элитного жилья сократилась на 12%, а более половины покупателей начали выбирать небольшие квартиры не дороже 50 млн руб. Ценовое дно на рынке уже достигнуто, предупреждают консультанты.

Средняя сумма сделки по покупке жилой недвижимости за летний период снизилась на 12%, до 73 млн руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные совместного исследования Knight Frank и Welhome. На долю сделок в ценовом сегменте до 50 млн руб. теперь приходится 55% сделок: за год этот показатель прибавил 9 процентных пунктов, по данным исследования. Площадь купленной недвижимости уменьшилась в среднем на 9%, до 116 кв. м, а доля небольших квартир и апартаментов до 100 кв. м за год выросла с 38% до 47%. Общее число сделок при этом показало положительную динамику, увеличившись за лето на 10%.

Рост числа продаж на фоне падения стоимости сделок заметила и председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, количество сделок в элитном сегменте этим летом выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний бюджет покупки, по оценкам госпожи Румянцевой, за год снизился на 20%, до 89 млн руб.

Она предполагает, что сейчас рынок элитного жилья достиг ценового дна и дальнейшего снижения стоимости жилья ждать уже не стоит.

"Мы прогнозируем увеличение средневзвешенной цены предложения на 5-10% до конца этого года",-- указывает она.

Более дешевый сегмент бизнес-класса также пока не показывает значительного роста. По оценкам Savills, в июле этого года количество сделок сократилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но Екатерина Румянцева замечает, что за летний период продажи в недавно вышедших на рынок новостройках бизнес-класса выросли на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Единственным сегментом, которому в период кризиса пока удается наращивать объемы продаж, остается экономкласс.

Согласно оценкам заместителя гендиректора Est-a-tet Алексея Артошина, нынешним летом объемы продаж выросли на 54%. По его мнению, это связано со значительным ростом объема предложения -- в 1,8 раза.

Вячеслав Антропов ждет дальнейшего роста количества сделок. "Сегодня формируется отложенный спрос: к началу зимы курс доллара традиционно повышается, многие клиенты не спешат со сделками, ждут пиковых валютных значений",-- рассуждает он.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ