"Синдром разочарованного продавца" на вторичном рынке. Продавцы уходят с рынка.

На вторичном рынке жилья в Москве риэлторы зафиксировали синдром разочарованного продавца: из-за заметного снижения цен многие владельцы квартир, пытавшиеся продать свою недвижимость, ушли с рынка в ожидании лучших времен. В результате объем выставленного на продажу массового жилья в первом квартале этого года начал сокращаться.

По данным "Миэль", в первом квартале 2017 года среднемесячный объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы составил 41,8 тыс. кв. м. Это на 9% ниже, чем было в аналогичный период прошлого года. Похожие оценки и у "Инком-недвижимости": в марте в столице продавались 37 тыс. лотов, что на 14,8% меньше того же месяца в прошлом году. К февралю снижение показателя составило 8,7%. В базе "Метриум групп" продаются 220 тыс. квартир (с учетом Новой Москвы), что сопоставимо с показателями конца прошлого года.

Объем выставленного на продажу жилья сокращается из-за снижения его стоимости. Директор департамента вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома говорит, что в марте квартиры на вторичном рынке предлагались в среднем по цене 182,2 тыс. руб. за кв. м (на 1,7% ниже к марту 2016 года). "Но реальная стоимость продажи за год снизилась примерно на 10%: цены на 90% выставленных на продажу квартир сейчас завышены, и дисконт иногда достигает 30-50% от предложения",-- объясняет он. Постепенное уменьшение объема выставленных на продажу квартир Сергей Шлома связывает с так называемым синдромом разочарованного продавца. Им, по его словам, страдают владельцы жилья, которые выставили на продажу свою недвижимость по докризисной, не отвечающей реалиям рынка стоимости, а затем ждали покупателей год-два, отказываясь снижать цену: "В итоге многие из них уходят с рынка, рассчитывая, что в будущем их недвижимость подорожает".

Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая приводит пример. "Еще в августе мы выставили на продажу однокомнатную квартиру в Нагатинском Затоне за 7,5 млн руб. В ноябре хозяйка отказалась от предложения в 7 млн руб. Сейчас, когда рыночная цена лота оценивается в 6,5 млн руб., она сняла квартиру с продажи",-- рассказывает госпожа Литинецкая. По ее словам, хотя таких историй немало, существенно на рынок они не влияют.

Снижение объема предложения и цен накладывается на замедление покупательской активности. По данным управления Росреестра по Москве, в первом квартале зафиксировано 23,5 тыс. переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 20% ниже показателя прошлого года. Такую динамику госпожа Толстик связывает с высокой конкуренцией со стороны новостроек.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ