«Ростелеком» избавляется от недвижимости

Российский аукционный дом (РАД) до конца текущего года собирается продать семь объектов общей стоимостью 1,9 млрд руб. из огромного фонда непрофильных активов недвижимости, принадлежащих госкомпании «Ростелеком» (их общая площадь достигает 1 млн кв. м). На столичном рынке не много примеров успешного управления устаревшими АТС: АФК «Система», например, после нескольких лет оценки этих объектов отдала их своей девелоперской дочке «Лидер-инвест» под застройку жильем.

РАД, как рассказал “Ъ” его представитель, до конца 2017 года планирует выставить на торги семь объектов, находящихся на балансе у «Ростелекома». В этом списке шесть объектов в Москве (один из них на присоединенных территориях) и один — в подмосковном Красногорске. Их начальная стоимость составляет в совокупности 1,9 млрд руб. Дороже всего — в 660,6 млн руб.—оценена недвижимость в Дегтярном переулке (3,9 тыс. кв. м), дешевле всего — в 35,4 млн руб.— оценен объект (174 кв. м) на улице Пудовкина.

В «Ростелекоме» подтвердили, что компания планирует продать наиболее интересные объекты через РАД. «Это особняки и офисные здания в центральных районах не только Москвы, но и Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Челябинска, их оценочная стоимость — 2, 5 млрд руб.»,— сообщил представитель «Ростелекома», отметив, что в ходе торгов стоимость активов может быть скорректирована. По его словам, большинство объектов продаваемой недвижимости — это бывшие АТС, освобожденные от оборудования в процессе модернизации, производственно-складские комплексы и отдельные помещения. Первые торги пройдут в сентябре, сообщили в «Ростелекоме».

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алан Балоев говорит, что большинство московских объектов из этого списка относятся к устаревшим, требующим значительных капитальных вложений административным зданиям. По его оценкам, перспективы редевелопмента под офисы или гостиницы есть у помещений на Брянской улице (4,1 тыс. кв. м), в Дегтярном переулке и Большом Каретном переулке (939 кв. м). Замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов говорит, что самый высокий инвестиционный потенциал у объекта на Брянской улице: по его оценкам, итоговая стоимость этого здания может вырасти со стартовых 520,8 млн до 700–800 млн руб.

Весь портфель непрофильных активов «Ростелекома» в недвижимости превышает 900 тыс. кв. м. В компании рассчитывают, что его реализация в течение трех лет может принести 10 млрд руб.

Екатерина Геращенко

Источник: КОММЕРСАНТЪ