Лидером по стоимости аренды 1 кв. м в офисах-небоскрёбах остается Гонконг ($3 273 за 1 кв. м в год), на втором месте – Нью-Йорк ($1 742 за 1 кв. м в год), говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Москва со средней ставкой аренды в небоскребах Москва-Сити в размере $535 за 1 кв. м в год заняла в рейтинге 17 место, опередив и Лос-Анжелес, Дубай и Мадрид.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, Москва-Сити является уникальным деловым районом, имеющим центральное местоположение, в границах которого компаниям доступны для аренды крупные офисные блоки площадью более 10–15 тыс. кв. м. В случае восстановления рынка центральные деловые районы будут испытывать дефицит блоков большой площади в качественных зданиях.
Российский показатель обеспеченности населения небоскребами соответствует общемировым – 665 тыс. человек населения на один небоскреб в России и 730 тыс. человек – в мире. Самые высокий показатель в ОАЭ (28 тыс. человек) и Сингапуре (45 тыс. чел.). Самый низкий – в Германии (1,1 млн чел.).
По данным Совета по высотным зданиям и городской среде, за последние 37 лет функциональная структура небоскребов в мире существенно изменилась: если в 1980 году 90% площадей в высотках отводилось под офисы, то в 2017 году – всего 38%.
На сегодняшний день самый популярный формат небоскребов (46% от общего числа площадей в высотках) включает в себя более двух составляющих. Жилые башни занимают долю в 11% (в 1980 году – 1%), гостиничные высотки – 5%.
Всего в мире насчитывается 10 тыс. зданий высотой от 100 м и более (221 из них находится в России), и 135 объектов высотой более 300 м, включая пять в России. В частности, к зданиям высотой более 300 м относятся Башня «Федерация» (Восток), «ОКО», «Город Столиц», «Евразия», «Меркурий Сити Тауэр».
Три мега-высоких небоскреба высотой более 600 м находятся в Дубае, Шанхае и Мекке.
За последние 17 лет высотность небоскребов в мире выросла почти в два раза – до 820 м. В начале 2000-х годов первое место по этому показателю занимали Башни Петронас в Куала-Лумпуре (452 м), сейчас лидирует Бурдж-Халифа в Дубае (828 м).
Город |
Динамика за II квартал 2017 года |
Ставка аренды ($ за 1 кв. м в год) |
|
1 |
Гонконг |
1,1% |
$3 273 |
2 |
Нью-Йорк (Манхэттен) |
1,8% |
$1 742 |
3 |
Токио |
0,0% |
$1 502 |
4 |
Сан-Франциско |
3,5% |
$1 259 |
5 |
Лондон (Сити) |
0,0% |
$1 187 |
6 |
Сидней |
3,4% |
$1 149 |
7 |
Бостон |
0,0% |
$829 |
8 |
Шанхай |
-3,9% |
$719 |
9 |
Сингапур |
-0,9% |
$711 |
10 |
Пекин |
7,6% |
$710 |
11 |
Чикаго |
1,6% |
$667 |
12 |
Париж |
0,0% |
$628 |
13 |
Торонто |
11,9% |
$620 |
14 |
Мельбурн |
4,6% |
$608 |
15 |
Мумбаи |
1,8% |
$607 |
16 |
Франкфурт |
0,0% |
$582 |
17 |
Москва |
-0,6% |
$535 |
18 |
Лос-Анжелес |
-2,2% |
$484 |
19 |
Дубай |
0,0% |
$469 |
20 |
Тайбэй |
0,0% |
$442 |
21 |
Мадрид |
0,0% |
$424 |
22 |
Манила |
0,0% |
$356 |
23 |
Сеул |
0,0% |
$324 |
24 |
Куала-Лумпур |
-0,8% |
$250 |
Источник: СИА