Элитная недвижимость все чаще продается через режим «закрытых продаж»

Департамент консалтинга и аналитики Knight Frank подготовил отчет по состоянию первичного рынка высокобюджетного жилья в III квартале. Самыми интересными тенденциями прошедшего квартала стали увеличение доли предложения в закрытых продажах, а также рост среднего бюджета покупки в годовой динамике на 18%.

По итогам III квартала 2018 года суммарный объем предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья уменьшился на 8% относительно показателя предыдущего квартала и на 7% в годовой динамике, что связано с активной реализацией текущих проектов и выходом на рынок за июль-сентябрь только одного жилого комплекса.

По отношению ко II кварталу средневзвешенная цена за кв. м на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости осталась на прежнем уровне и на начало октября 2018 года составляет 758 тыс. руб., в годовой динамике ее рост составил 7%. Наиболее высокая цена кв. м – 1 790 тыс. руб. – зафиксирована в районе Патриарших прудов. Самые недорогие лоты по-прежнему представлены в районе Сретенки, где средняя цена за кв. м экспонируемых лотов составляет 512 тыс. руб.

За III квартал средняя площадь и средний бюджет лота в предложении также практически не изменились и находились на уровне 120 кв. м и 90,9 млн руб. соответственно. В годовой динамике данные показатели имеют положительную динамику: за год рост средней площади квартир и апартаментов составил 3%, а средней стоимости – на 10%.

За III квартал 2018 года было заключено на 68% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года – было куплено порядка 280 элитных и премиальных квартир и апартаментов общей стоимостью 22,3 млрд руб.

Наибольшим спросом пользовались лоты до 100 кв. м, на которые пришлось 42% от общего объема сделок, на лоты в диапазоне от 100 до 150 кв. м – 34%.

Комментирует Людмила Потапова, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank: «Рост числа проектов в «закрытых продажах» косвенно связан с активизацией рынка элитной недвижимости и вымыванием предложения качественных объектов. Режим «закрытых продаж» означает, что проект не рекламируется на открытом рынке, а продажи в нем осуществляются через пул уполномоченных брокеров. Существующий высокий спрос гарантирует продажи даже в отсутствие продвижения проектов, что позволяет застройщикам сэкономить на маркетинговых бюджетах без ущерба для динамики продаж».

Источник: СИА