Составлен рейтинг самых дорогих районов Москвы

Департамент консалтинга и аналитики международной компании Knight Frank подготовил рейтинг районов Москвы, в которых наблюдалась наибольшая динамика средневзвешенной цены за 1 кв. м за год в элитных новостройках.

По данным Knight Frank, на начало октября 2018 года средневзвешенная цена 1 кв. м в Москве на рынке высокобюджетного сегмента составляет 757 тыс. руб., что на 7% выше аналогичного периода 2017 года.

Самое значительное изменение средневзвешенной цены было отмечено в Тверском районе, где показатель увеличился на 30% в годовой динамике – до 815 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет предложения здесь показал еще более высокий рост (+38%), изменившись с 59 до 81 млн руб. Такая динамика связана с выходом на рынок нового элитного проекта «Большая Дмитровка IX» с наиболее высокой в данном районе ценой кв. м и ростом цен в уже реализуемых комплексах.

Средневзвешенная цена кв. м в Раменках продемонстрировала рост на 21% и в данный момент составляет 657 тыс. руб. Средний бюджет достиг значения 82 млн руб., что на 29% больше среднего бюджета 2017 года. Изменение показателя связано с выходом на первичный рынок нового премиального проекта «Вишневый сад», где средневзвешенная цена кв. м находится на уровне 650 тыс. руб.

Наибольшее снижение средневзвешенной цены 1 кв. м – на 14% в годовой динамике было отмечено на Остоженке, которая находится на 2 месте в рейтинге дорогих районов Москвы. В данной локации произошло вымывание крупных лотов в проектах Nabokov и «Кленовый Дом». При этом средний бюджет уменьшился на 20% и теперь составляет 234 млн руб.

В самом дорогом районе Патриаршие пруды средневзвешенная цена достигла 1,7 млн руб. за кв. м, увеличившись за год на 13%. Средний бюджет вырос на 18%, что связано со структурой предложения в данном районе, представленной тремя проектами. Любая сделка и вымывание даже пары лотов оказывает существенное влияние на ситуацию на локальном рынке. Кроме того, часть лотов экспонируется в иностранной валюте, что также отразилось на динамике.

На Якиманке рост средневзвешенной цены также составил 13% и на октябрь 2018 года достиг 846 тыс. руб. за кв. м. Динамика объясняется увеличением стадии строительной готовности представленных здесь проектов, таких как «Софийский», Cloud Nine, «Полянка 44».

Комментирует Людмила Потапова, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank: «В 2019 году возможно существенное изменение показателей в новостройках на Остоженке и Сретенке в связи началом реализации новых проектов. Причем динамика может быть, как отрицательная, так и положительная, поскольку проекты будут выходить как с более высокой для локального рынка ценой, так и наоборот, более низкой». 

Источник: СИА