Реклама на сайте

Партнеры проекта

Курсы валют
Курсы ЦБ РФ на 2018.12.15:

Доллар США: 66.4337
Евро: 75.389

Курсы валют в Иркутске »

12+



Рейтинг@Mail.ru Информационный партнер ИД Коммерсант

Новости
Подписаться:

У девелопера проснулся аппетит

4 декабря 2018

Основной акционер девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев рассматривает возможность выкупить Даниловский рынок — первый в Москве фуд-холл, ставший модным среди москвичей. Нынешний собственник, ресторанный холдинг Ginza Project, заплатил за объект городу 425 млн руб. с обязательством вложить еще 800 млн руб. в реконструкцию. Стоимость сделки по продаже актива может составить 1,5–2 млрд руб.

Владелец группы ПИК (строит жилье в Москве и Подмосковье) Сергей Гордеев изучает возможность выкупить у Ginza Project Дмитрия Сергеева и Вадима Лапина Даниловский рынок, рассказали два источника “Ъ”, знакомые с планами бизнесмена. Девелопер проявляет интерес к различным форматам торговли, включая современные гастропространства по типу Даниловского рынка, напоминает один из собеседников “Ъ”. В Ginza Project не ответили на запрос “Ъ”. Сергей Гордеев свое участие в переговорах отрицает. Между тем источники “Ъ” настаивают, что сделка еще не закрыта. Другой собеседник “Ъ”, близкий к Ginza, говорит, что ресторанный холдинг ищет покупателя на объект уже несколько месяцев, периодически приостанавливая переговоры.

До 2014 года Даниловский рынок (около 8 тыс. кв. м) у станции метро «Тульская» принадлежал мэрии Москвы. Чиновники дважды пытались его продать, но покупателей по стартовой цене 1,433 млрд руб. не нашлось, и объект снимали с торгов на переоценку. В то время город распродавал все сельскохозяйственные рынки, чтобы снизить непрофильную нагрузку на бюджет и заодно упорядочить этот формат торговли. В мэрии переживали, что столичные рынки выглядят несовременно, и приводили в пример европейские объекты, где можно делать покупки и проводить время в кафе.

Даниловский рынок купил Ginza Project весной 2014 года за 425 млн руб., но с обязательством вложить 800 млн руб. в реконструкцию. Город также обязал нового собственника сохранить торговую функцию объекта. Накануне продажи рынка один из чиновников мэрии рассказывал “Ъ”, что выручка от аренды в 2012 году составила почти 89,8 млн руб., рентабельность достигала 20%. «К моменту продажи выручка осталась прежней»,— утверждал собеседник “Ъ”. Партнер Colliers International Станислав Бибик оценил текущую стоимость объекта в 1,5–2 млрд руб., на окупаемость этих инвестиций стоит закладывать восемь-десять лет.

В здании рынка завершился ремонт, и вместе с торговой зоной здесь начали работать кафе и рестораны. Формат оказался востребованным у посетителей. За четыре года в Москве появилось 11 гастропространств подобного формата, говорит директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько. Заметную конкуренцию Даниловскому составляют Усачевский и Центральный рынки (принадлежат «Грэмм Групп»). «Емкость московского рынка при текущей численности населения и уровне доходов составляет около 40 фуд-холлов, в том числе и в спальных районах города»,— считает госпожа Малахатько. Ажиотажный спрос на демократичные концепции в сегменте общественного питания может быть удовлетворен в ближайшие полтора года.

Екатерина Геращенко

Источник: КОММЕРСАНТЪ

Новости недвижимости в Telegram-канале Realty.Irk.ru: главное