Торговля и офисы: что приносит доход иркутским инвесторам?

Ситуация на рынке офисной недвижимости Иркутска начала стабилизироваться: консервативная доходность объектов выросла за год с 10 до 11% годовых. Цены продажи при этом упали, что позволяет инвесторам совершить выгодную покупку. О ситуации на рынке рассказала на «Круглом столе по коммерческой недвижимости» Татьяна Галущенко, директор по маркетингу ГК «Актив».

Фото А. Федорова

«Динозавры» должны умереть

«Круглый стол по коммерческой недвижимости» прошел в Иркутске 22 апреля. Татьяна Галущенко, директор по маркетингу ГК «Актив», заместитель руководителя Байкальского представительства РГУД, рассказала о векторах движения в сегментах офисной и торговой недвижимости.

По ее словам, на текущий момент в Иркутске есть порядка 570 тысяч кв.м офисных площадей и более миллиона «квадратов» торговой. При этом лишь третью часть площадей можно отнести к качественным (192 тыс. кв.м – в сегменте офисной недвижимости и около 282 тыс. кв.м – в сегменте торговой).

«Иркутску есть куда развиваться, – отметила Татьяна Галущенко. – Старые, некачественные площади, 'динозавры', должны умереть, а на их месте – появиться новые современные торговые и бизнес-центры, многофункциональные объекты, отвечающие требованиям современности».

Доходность: цены и ставки

Кризис 2015 года не мог не сказаться на доходности коммерческих площадей. Так, спекулятивная доходность (от роста стоимости объекта) ушла "в минус" и в марте прошлого года составила -10% в офисной и -17,4%  в торговой недвижимости. 

В этом году ситуация в сегменте торговой недвижимости начала стабилизироваться (спекулятивная доходность составила в марте 1,7%), чего нельзя сказать о бизнес-центрах: в этом сегменте спекулятивная доходность упала еще на пять процентных пунктов.

Если на перепродаже офисов сегодня заработать не получится, то на сдаче в аренду – вполне. За год консервативная доходность в этом сегменте выросла с 10 до 11%. Арендные ставки в торговых центрах и стрит-ритейле продолжают снижаться: доходность от сдачи помещений сократилась за год с 9,3% до 8%.

«Таким образом, офисы сегодня приносят большую доходность, чем торговые объекты. В стабильные времена наблюдается обратная тенденция», – отметила эксперт.

По ее словам, хорошей стратегией для инвестора сегодня может стать покупка офисного помещения (воспользовавшись низкими ценами продажи) и сдача его в аренду по более высоким, чем год назад, ставкам.

«Это хороший показатель, который говорит о том, что рынок стабилизируется. В отличие от прошлого года, когда вообще было непонятно, что делать и чего ждать», – резюмировала Татьяна Галущенко. 

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области