Покупатели переключились с новостроек на вторичное жилье

Постепенная переориентация покупателей с новостроек на вторичное жилье стимулирует умеренный рост его стоимости. В октябре в среднем по России такая недвижимость подорожала на 1,7%, почти достигнув отметки в 67 тыс. руб. за кв. м. Лидерами по росту цен остаются региональные центры: заметнее всего в октябре росли цены на жилье в Перми. В Москве динамика оказалась скромнее, но квартиры по-прежнему стоят почти в четыре раза дороже, чем в среднем по стране.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в России в октябре составила 66,98 тыс. руб. за кв. м: это на 1,7% выше показателя сентября и на 9,9% превышает уровень аналогичного показателя прошлого года. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимость».

В ЦИАН отмечают менее заметную динамику: согласно расчетам аналитиков сервиса, в октябре вторичные квартиры в 15 городах-миллионниках подорожали только на 0,6%. Такую динамику руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет стагнацией, которая продолжается на рынке второй месяц.

Согласно данным ЦИАН, наиболее заметно в октябре подорожали квартиры в Перми — на 1,4% (до 60,42 тыс. руб. за кв. м), в Челябинске — 1,2% (41,8 тыс. руб.) и Уфе — 1% (72,63 тыс. руб. за кв. м).

Лидером по динамике цен в годовом выражении, согласно подсчетам «Авито Недвижимость», остается Казань: в октябре квартиры здесь выставлялись на продажу в среднем по цене 83,04 тыс. руб. за кв. м, что на 14,6% выше показателя за аналогичный месяц прошлого года.

В Москве, по расчетам ЦИАН, на вторичном рынке квартиры сейчас предлагаются в среднем за 208,8 тыс. руб. за кв. м, что на 0,8% дороже, чем в сентябре, а также на 7,6% превосходит показатель октября прошлого года.

Тенденцию к продолжающемуся увеличению цен в «Авито Недвижимость» объясняют постепенным перетеканием спроса из-за резкого подорожания новостроек. Аналитики объясняют, что покупатели зачастую отказываются от сделок на первичном рынке, отдавая предпочтения вторичному. Аналогичную тенденцию ранее отмечали консультанты «Метриум»: по их мнению, покупатели могут начать обращать больше внимания на вторичные квартиры из-за отсутствия доступных вариантов в новостройках.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ