Предложение новостроек достигло минимума

Замедление девелоперской активности из-за сложностей с переходом на проектное финансирование и приостановка нескольких проектов привели к снижению объема предложения первичного рынка недвижимости Новой Москвы до рекордно низкого значения. В третьем квартале продажи велись в 26 объектах, что более чем на треть ниже пика начала 2017 года. В сочетании с мораторием на согласование новых проектов ситуация будет способствовать подорожанию жилья.

В третьем квартале 2019 года девелоперы на территории Новой Москвы вели продажи в 26 проектах новостроек — это минимальное значение с момента формирования рынка в 2012 году. В числе причин сокращения предложения консультанты «Метриума» называют низкую девелоперскую активность.

По данным компании, за январь—сентябрь 2019 года на рынок Новой Москвы вышел только один проект, а за аналогичный период прошлого года — три. В ГК А101 объясняют, что с начала года на рынок Новой Москвы выходили только проекты, девелоперы которых были уверены, что их строительная готовность к середине года достигнет 30%, а объем проданных квартир — 10%. Такие показатели позволили бы продолжить их реализацию по старым правилам, в то время как все остальные проекты с 1 июля должны реализовываться при помощи проектного финансирования и эскроу-счетов. По прогнозам А101, активность девелоперов какое-то время продолжит сохраняться на низком уровне до достижения необходимых договоренностей с банками.

С кредитными организациями действительно удалось договориться еще не всем девелоперам.

Перспектив для роста предложения в Новой Москве немного. В феврале руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин говорил, что на территории Новой Москвы в ближайшие пять лет не планируется согласовывать новые проекты по строительству жилья.

Аналитики «Метриума» предполагают, что ограничения в дальнейшем будут способствовать росту цен на существующие новостройки.

Александра Мерцалова, Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ