Ажиотажный спрос на ипотеку сменяется проблемами с платежами по кредитам

После рекордных выдач ипотеки в 2020 году банкиров ждет усиление роста просроченной задолженности. «В результате масштабных программ реструктуризаций вызовы по управлению качеством ипотечного портфеля, связанные со снижением платежеспособности населения в условиях пандемии и ее последствий, почти в полной мере перенесены на 2021 год»,— следует из обзора «Эксперта РА».

В 2021 году нового рекорда на ипотечном рынке аналитики не ждут. Объем выдач может замедлиться с 4,3 трлн руб. в 2020 году до 3,6–3,8 трлн руб. при условии завершения льготной ипотеки под 6,5% в срок и 4–4,1 трлн руб. при ее продлении в том же виде, указывают в «Эксперте РА».

По оценкам аналитиков агентства, если в первом полугодии темпы ухудшения качества портфеля «с высокой вероятностью» будут сопоставимы с уровнем прошлого года (8–10-процентный прирост просрочки), то во втором полугодии «возможно более активное ее увеличение (на 12–15%) в связи с реализацией рисков по реструктурированным на фоне пандемии ссудам и окончанием послаблений Банка России по оценке качества розничных ссуд».

По данным ЦБ на начало марта, общий объем задолженности по ипотеке составил 9,5 трлн руб., из них просрочены 71,65 млрд руб.

По прогнозам младшего директора по банковским рейтингам «Эксперта РА» Екатерины Щурихиной, на конец 2021 года объем просрочки может достигнуть 90 млрд руб. 

Ухудшения качества ипотечных ссуд в этом году ожидают и другие эксперты. «Отчасти за счет того, что определенная часть реструктурированных кредитов станет проблемной»,— поясняет аналитик Moody’s Мария Малюкова. Основная причина — ухудшение способности обслуживания долга на фоне роста безработицы и продолжающееся падение доходов россиян. 

Увеличение доли просроченной задолженности — это издержки роста, считает главный экономист «ПФ Капитала» Евгений Надоршин. «Ипотечные кредиты выдавались очень активно, поэтому те кредиты, которые ранее вызревали в просрочку, не были заметны,— поясняет он.— Замедление роста выдач, которое произойдет в 2021 году, приведет к тому, что доля просроченной задолженности станет более значимой».

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ