«Здорово, но что это даст экономике?» Эксперты о льготной ипотеке на вторичку

Александр Якубовский, член комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ
Фото: Facebook

«Программу стоит распространить на рынок ИЖС»

В целом, банкиры поддерживают инициативу пересмотра условий льготных программ. Так, банк ВТБ еще в прошлом году для развития адресной поддержки населения в регионах России выступил с инициативой по модернизации условий «Ипотеки с господдержкой» после ее завершения.

– Программу стоит продолжить с фокусом на социальные категории населения, а также увеличить объем субсидирования для рынка ИЖС, на котором в настоящий момент в рамках господдержки можно приобрести готовый дом, – считают в банке.

«Инициатива положительная»

По словам управляющего банком «Открытие» в Иркутской области Владимира Чернышева, в декабре 2021 года на долю льготной ипотеки в банке приходилось 15% от всего объема выдач, но могло быть существенно больше, если бы программа была расширена.

Владимир Чернышев, управляющий банком «Открытие» в Иркутской области 

– Инициатива однозначно положительная, – говорит Владимир Чернышев. – На сегодняшний день в банке «Открытие» есть офисы продаж, которые находятся на удаленных территориях – например в городе Братске Иркутской области, где застройка не ведется в принципе. Получается, что льготные программы ипотечного кредитования, такие как «Госпрограмма-2020» и «Семейная ипотека», которые направлены в конечном итоге на поддержание платежеспособности граждан РФ, не применимы к рынкам недвижимости этих населенных пунктов. Граждане вынуждены либо менять место жительства, либо ограничиваться базовыми ставками по ипотечным кредитам при покупке жилья на вторичном рынке, а они в среднем в два с лишним раза выше, чем ставки по льготным программам. Отсюда вывод – льготные программы необходимо дорабатывать. Я считаю, льготная ипотека необходима в каждом городе.

Управляющий банком «Открытие» отмечает, что, в отличие от жителей удаленных территорий, иркутяне недостатка в предложениях новостроек не испытывают, сейчас в банке аккредитовано порядка 20 жилых комплексов Иркутска. Единственная проблема, которая беспокоит иркутян, – это резко растущие цены, говорит он.

По оценкам Владимира Чернышева, по итогам 2021 года 65% общего объема выдач ипотеки в банке приходится на вторичный рынок, 20% – на покупку новостроек и 15% – на рефинансирование ипотечных кредитов.

«Инициатива привлекательна, но что она даст экономике?»

Льготная ипотека, несомненно, является драйвером строительного рынка, заявляет Ольга Беспечная, региональный управляющий Альфа-Банка в Иркутске. По итогам 2021 года 53% от всех видов кредитов с господдержкой в России пришлось на льготную ипотеку.

Ольга Беспечная, региональный управляющий Альфа-Банка в Иркутске.

– В нашем портфеле её доля составляет 20%. Несмотря на привлекательную ставку – 5,99%, выбор квартир по ней сейчас существенно ограничен. Сегодня внимание заемщиков переключилось на другую программу с господдержкой – «Семейную ипотеку». Более мягкие условия, а именно более высокая максимальная сумма кредита в нашем регионе – 6 млн (по льготной ипотеке – 3 млн), более привлекательная ставка – 4,69%, программа доступна для семей, в которых первые и/или последующий ребенок родились после 01.01.2018, возможность приобретения по договору уступки прав требования, привели к тому, что спрос на неё вырос с 10 до 30 %.

Несмотря на стремление государства поддержать строительную отрасль, баланс между первичным и вторичным жильем в Иркутске не меняется несколько лет, подчеркивает Ольга. В целом, кредиты, выдаваемые на приобретение квартир в новостройках, не превышают 19% всего объема ипотечных кредитов в Иркутской области.

– Сейчас в Иркутске рынок недвижимости – это рынок продавца, так как спрос превышает предложение, что, конечно же, связано с дефицитом строящегося жилья. Тем не менее введение новых программ ипотечного кредитования помогает сократить сроки сделок. Сейчас средний срок подбора/поиска квартиры на вторичном рынке составляет 42 дня, оформление самой ипотеки в связи с автоматизацией всех процессов занимает от нескольких часов до 1 дня при условии предоставления документов.

С точки зрения решения вопроса доступности жилья, инициатива депутата является крайне привлекательной, уверена Ольга Беспечная.

– Действительно, города с численностью населения менее 50 тысяч человек практически не имеют новостроек, население ограничено в возможности воспользоваться льготной ипотекой, при этом цена на недвижимость в городах позволяет уложиться в установленный лимит кредитования государством. С другой стороны, вторичный жилой фонд построен в 60-90-х годах, и его обновления происходить не будет. К тому же, вложение в стройку влечет развитие экономики, создание рабочих мест, задерживает молодежь в городах. Необходимо оценить, какую выгоду экономике и развитию малых городов даст льготная ипотека на вторичное жилье, – резюмирует управляющий Альфа-Банка.

Источник: СИА