Цены на вторичном рынке жилья стабилизировались

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 122,3 тыс. руб. за кв. м, относительно предыдущего месяца показатель увеличился на 0,4%. Такие данные приводят эксперты «ЦИАН.Аналитики», указывая, что динамика цен в целом выражена слабо. В компании «Этажи» тоже заметили небольшие колебания: в среднем по стране вторичная недвижимость за месяц подорожала на 0,12%, до 92,96 тыс. руб. за кв. м. В годовом выражении динамика составила 19,45%.

Самый выраженный рост средних цен на вторичное жилье за месяц, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», произошел в Красноярске: показатель вырос на 2%, до 98,6 тыс. руб. за кв. м. В Перми динамика составила 1,6%, до 83,9 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» отмечают рост на 0,16% в Волгограде, до 76,1 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Санкт-Петербурге, согласно подсчетам аналитиков, средняя стоимость предложения за месяц сократилась на 0,14%, до 191 тыс. руб. за кв. м.

В границах старой Москвы вторичное жилье массового сегмента сейчас стоит в среднем 281,6 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные компании «Инком-недвижимость». За месяц это значение, по оценкам аналитиков, практически не изменилось, а за год выросло на 3,1%. Сейчас цены регулируются в основном дисконтом, средний размер которого составляет 15%, считает директор управления вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома. «Люди склонны завышать цены относительно рыночных значений, но продавцы понимают, что на перегретом рынке стоимость должна снижаться»,— рассуждает он.

Сдержанное восстановление потенциального спроса на рынке крупнейших городов в целом продолжается: согласно расчетам «ЦИАН.Аналитики», сейчас число просмотров объявлений и звонков по ним на 17% превышает фоновые значения 2022 года, в то время как на пике спада в мае речь шла об отставании на 40%. Это способствует снижению темпов роста предложения. За последний месяц, по словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, число лотов в реализации выросло на 2%, в то время как в начале лета динамика составляла 10–15% в месяц.

Но рост объема предложения по-прежнему опережает динамику спроса, и средний размер скидок за последний месяц достиг рекордных 6%, констатирует директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ