Иностранные владельцы коммерческой недвижимости продолжают покидать российский рынок

Central Properties приобрела у Logicor складской комплекс «Вэйлкорп» в Санкт-Петербурге, рассказали два источника на рынке складской недвижимости. Член совета директоров Central Properties Алексей Сивяков подтвердил факт сделки, не став раскрывать подробности.

«Вэйлкорп» площадью более 41 тыс. кв. м введен в эксплуатацию в 2008 году. Расположен на Московском шоссе в Шушарах в 4 км от Кольцевой автомобильной дороги Санкт-Петербурга. Комплекс был единственным объектом Logicor в России. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев говорит, что уход компании из страны, вероятно, связан с кризисом 2022 года, так как ранее у группы не было таких планов. 

Logicor входит в число крупнейших складских девелоперов Европы, управляет более 20 млн кв. м площадей в Великобритании, Франции, Испании и т. д. Чистая операционная прибыль группы в 2022 году была €665 млн, стоимость активов — €15,4 млрд. Основным владельцем Logicor выступает китайский государственный инвестиционный фонд China Investment Corporation, миноритарная доля принадлежит американской Blackstone.

Central Properties инвестирует в складскую, офисную и торговую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. В ее портфель входит 850 тыс. кв. м коммерческих площадей. Компания принадлежит Денису Степанову и Сергею Егорову, которые также входят в число владельцев Parus Asset Management. Forbes оценивал доход Central Properties от аренды недвижимости в 2022 году в $110 млн.

Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров оценивает стоимость «Вэйлкорп» в 1,7–1,8 млрд руб. По его оценкам, инвестиции в покупку актива могут окупиться за 7–8 лет.

Константин Куркин, Санкт-Петербург

Источник: КОММЕРСАНТЪ