Прощай, долевка? На рынке жилья готовится новая реформа

Большая реформа готовится на рынке жилья. Задача перейти от системы долевого строительства к продажам готового жилья к 2020 году была поставлена на заседании Совета при президенте России по жилищной политике.

Внести изменения в 214-ФЗ (о долевом строительстве) предложил губернатор Московской области Андрей Воробьев. В регионе самые большие объемы строительства –  а следовательно, и самые высокие риски получить обманутых дольщиков в кризис – поэтому губернатор выступает за отказ от долевого строительства.

«Я поставил задачу, чтобы к 2018 г. у нас вообще не было обманутых дольщиков», – цитируют Андрея Воробьева «Ведомости».

Идея московского губернатора обсуждалась 24 июля на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья. Как сообщает «РБК», на заседании была поставлена задача перейти от системы долевого строительства к продажам готового жилья к 2020 году. Разработкой изменений в 214-ФЗ (о долевом строительстве) займется специально созданная при Минстрое рабочая группа. В нее, по информации «Ведомостей», войдут представители банковского сообщества и застройщиков. Изменения в закон, по словам Игоря Шувалова, должны быть составлены к началу осенней сессии Госдумы.

«РБК», ознакомившийся с материалами совещания, сообщает, что, согласно обсуждаемым изменениям, переход на новую систему будет поэтапным. С 2016-го по 2020-й годы может действовать переходный период – в это время финансирование строительства будет происходить через специальный счет в банке и под банковскую гарантию, покрывающую весь объем финансирования строительства, которую должен будет получить застройщик.

Предполагается, что между застройщиком, покупателем и банком будет заключаться трехсторонний договор. По нему средства дольщика будут поступать на счет в банке – а из него направляться на проектное финансирование строительства.

Контроль за целевым расходованием средств со спецсчета, вполне возможно, будут осуществлять сами банки.

К 2020 году от такого понятия, как «долевое строительство», предлагается полностью избавиться. Застройщики, таким образом, смогут продавать квартиры только после ввода объектов в эксплуатацию.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области