Покупатели не торопятся покупать коммерческие помещения на первых этажах в новостройках

Инвестиционная привлекательность квартир на первых этажах жилых домов с отдельным входом, снизилась.

По оценкам «Инком-Недвижимость», не менее трети коммерческих площадей в течение трех-пяти лет после возведения новостройки остаются вакантными. «Сегодня вероятность получения высокого дохода от перепродажи коммерческого помещения после ввода жилого комплекса в эксплуатацию очень невысока»,— констатирует руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. Расчет на прибыль от перепродажи был оправдан, когда разница в ценах на недвижимость на этапе котлована и до готовности достигала 20%. Сейчас этот разрыв сокращается. Другой фактор, который приходится учитывать при оценке потенциальной доходности от инвестиций в коммерческие первые этажи жилых домов,— потеря актуальности магазинов шаговой доступности. «Они проигрывают конкуренцию по цене и ассортименту сетевым ритейлерам»,— отмечает господин Таганов.

Несмотря на это, квартиры на первых этажах жилых домов, имеющие отдельный вход, оцениваются на 5–15% дороже аналогичных лотов на этажах повыше из-за перспектив перевода в нежилой фонд. Их инвестиционная привлекательность определяется пешеходным трафиком, наибольшим спросом пользуются дома в спальных районах рядом с метро. Сейчас в 90% новостроек на первых этажах нежилые помещения.

В Est-a-Tet заметили, что интерес к коммерческим помещениям в новостройках выровнялся между двумя группами покупателей — конечными пользователями (компания или предприниматель) и частными инвесторами. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Est-a-Tet Елена Мишина оценивает доходность от сдачи коммерческих объектов в аренду в среднем в 11–12% годовых. Но на быстрый доход рассчитывать не приходится. «Момент получения прибыли отложен период создания проектов, согласования, проведения ремонтно-строительных работ, монтажа оборудования, ожидания оформления права, заселения комплекса жильцами»,— перечисляет она.

Екатерина Геращенко

Источник: КОММЕРСАНТЪ