Аренду подгоняют новостройки

В феврале увеличилась стоимость аренды жилья в Москве и нескольких крупных городах. Стимулировать рост мог выход на рынок дополнительных арендаторов: в условиях подорожания ипотеки многие вынуждены отказываться от покупки собственного жилья.

Февраль оказался неоднородным для рынка аренды недвижимости. Согласно расчетам ЦИАН, за месяц стоимость жилья выросла в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, где наблюдалось наиболее заметное увеличение. По данным ЦИАН, арендные квартиры в Нижнем Новгороде подорожали на 3%. Сейчас съем однокомнатной квартиры в этом городе обойдется в 16 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге ставки аренды увеличились всего на 1%, до 28,5 тыс. руб. в месяц. В остальных крупных городах, по данным ЦИАН, квартиры дешевели, либо не менялись в цене. Например, двухкомнатные квартиры в Ростове-на-Дону за месяц подешевели сразу на 8%, до 22,8 тыс. руб.

Согласно подсчетам ЦИАН, в Москве однокомнатные и двухкомнатные квартиры за февраль подорожали на 2%: их аренда обходится в среднем в 35,9 тыс. и 52,3 тыс. руб. соответственно. По данным «Инком», в общей сложности в феврале в аренду в столице предлагались 47,6 тыс. лотов, что в полтора раза больше аналогичного показателя прошлого года.

«Основная причина прироста — ухудшение финансового положения населения: доходы многих несоразмерны необходимым расходам, приходится использовать все средства для поддержания семейного бюджета, в том числе и сдачу жилья в аренду»,— объясняет заместитель директора департамента аренды «Инком» Оксана Полякова.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет ключевым фактором, корректирующим сейчас стоимость аренды, меняющийся рынок новостроек. Он объясняет, что последние несколько лет снижение стоимости ипотечного кредитования оттягивало с рынка потенциальных арендаторов: они предпочитали покупать собственную недвижимость. Но тренд преломился.

В будущем активность покупателей может существенно снизить рост цен на жилье, который, по мнению консультантов, последует за введением летом 2019 года механизма эскроу-счетов.

«Если переход будет относительно плавным и роста цен удастся избежать, влияние на рынок аренды будет умеренным, если нет, то это приведет к росту спроса и возможному росту арендных ставок»,— рассуждает господин Попов.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ