АИЖК обновляет ипотеку. Агентство стимулирует банки к выдаче кредитов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) скорректировало порядок рефинансирования выданных банками ипотечных кредитов. Старые кредиты будут рефинансироваться только при условии выдачи новых. Таким образом АИЖК намерено заставить банки возобновить массовую выдачу ипотеки, приостановленную из-за финансового кризиса, и довести объем кредитования в первом полугодии 2009 года до 300 млрд руб., что больше, чем в докризисном первом полугодии этого года.

Обещанные правительством 60 млрд руб., которые должны поступить в капитал АИЖК до конца года, агентство намерено потратить не просто на выкуп закладных, а на одновременное поддержание выдачи ипотеки, рассказал "Ъ" первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов. Закладные по ипотечным кредитам, выданным до 1 декабря, будут выкупаться только при одновременной поставке вдвое большего количества закладных по кредитам, выданным после 1 декабря. То есть банк, желающий рефинансировать 10 старых ипотечных кредитов, должен для этого выдать 20 новых.

На вопрос, каким образом, реализовав агентству старые кредиты на 10 млрд руб., банки смогут выдать вдвое больше новых, господин Войтов ответил, что "полгода — достаточный срок, чтобы дважды обернуть полученные от АИЖК средства за старые кредиты". Выкупать исключительно старые закладные агентство не будет. По словам Павла Войтова, новые условия работы уже сейчас прописываются в контрактах на выкуп закладных в первом полугодии 2009 года.

Аналогичный метод стимулирования банков к выдаче новых кредитов будет применяться и в схемах рефинансирования ипотеки через выпуск банками ипотечных облигаций, сообщил господин Войтов.

Избранный АИЖК вариант стимулирования выдачи ипотеки позволит по замыслу агентства выдать в первом полугодии 2009 года новых ипотечных кредитов на сумму до 300 млрд руб. при общем объеме рефинансирования на этот период до 500 млрд руб. В первом полугодии этого года, еще до кризиса, банки, по оценкам экспертов, выдали ипотечных кредитов примерно на 250 млрд руб.

Основным источником финансовых ресурсов для восстановления ипотеки будет Банк России. Предполагается, что банки смогут получить в ЦБ рефинансирование в размере около 500 млрд руб. под ипотечные облигации с гарантиями АИЖК. Именно такой объем гарантий может выдать по бумагам банков агентство, исходя из размера собственных средств. В качестве прямой финансовой поддержки от самого АИЖК банки получат не все 60, а 40 млрд руб. Оставшиеся 20 млрд руб. уйдут на оплату уставного капитала "дочки" АИЖК по работе с кредитами заемщиков, потерявших работу, и обслуживание собственного долга АИЖК (погашение ноябрьского кредита Сбербанка). Из 40 млрд руб. на прямой выкуп закладных АИЖК планирует потратить 30 млрд руб. Еще 10 млрд руб. будут пущены на выкуп старших траншей ипотечных облигаций, выпущенных банками. 

Светлана Ъ-Дементьева

Полный текст материала >>

Источник: КОММЕРСАНТЪ