Новостройки почти прекратили расти вверх

В 2019 – 2024 гг. средняя этажность строящегося корпуса в крупнейших городах РФ почти не менялась. Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на первичном рынке в крупнейших городах РФ по типам этажности строящихся корпусов.

Колебания шли в узком диапазоне от 18.3 до 18.9 эт. Дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения. Строительство корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, привлечения подрядчиков, обладающих опытом таких реализации таких проектов, наличия оборудования для пожаротушения таких зданий в регионе.

За последние 5 лет заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 эт.) и Оренбурге (с 16 до 21 эт). В каждом втором городе новостройки стали пусть и чуть-чуть, но ниже. Заметнее всего снижение (на 3-4 жилых уровня) зафиксировано в Омске (с 16 до 12 эт.), Перми (с 20 до 17 эт.) и Санкт-Петербурге (с 17 до 14 эт.). Снижение этажности в северной столице связано с ростом доли новых проектов на месте городских промзон, где жестче требования к высотности и плотности застройки.

Из 39 локаций лишь в 7 большая часть квартир предлагается в среднеэтажных корпусах (в которых будет от 6 до 12 эт.). Их доля наиболее заметна в Тольятти, Севастополе и Махачкале, а из крупных рынков - в Калининграде и в Ленинградской области.

 Во всех прочих изученных рынках самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса. В ряде городов (Ижевске, Воронеже, Новокузнецке) альтернативы им не существует (более 90% квартир предлагается в многоэтажках).

Как менялась средняя этажность новостроек в крупнейших городах РФ в 2019-2024 гг. (число этажей)

Источник: СИА