Год без права погашения

Сбербанк решил помочь не только ипотечным заемщикам, но и всем, кто взял жилищные кредиты. Нужно, чтобы самому банку помогло АИЖК.

Сбербанк ведет переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) о совместной программе реструктуризации ипотечных кредитов, рассказал зампред правления банка Дмитрий Давыдов. Суть предложений банка — распространить программу реструктуризации не только на ипотечных заемщиков, но и на тех, кто брал другие жилищные кредиты (когда приобретаемое жилье не является залогом). Всем этим заемщикам Сбербанк готов предоставлять отсрочку по кредиту максимум на год. Но для этого АИЖК должно дать гарантию, что кредит вернется, сообщил Давыдов. Это будет единственная программа реструктуризации, которую Сбербанк готов предложить заемщикам в массовом порядке, отметил он. Ограничений по доходам заемщиков и стоимости жилья не будет, однако жилье должно быть единственным. Давыдов при этом не исключил и реструктуризации кредитов на не единственное жилье, но в индивидуальном порядке.

По данным Центробанка на 1 октября, в России выдано жилищных кредитов на 1,15 трлн руб., в основном это ипотечные кредиты, их объем — 974,5 млрд руб. Общий портфель жилищных кредитов Сбербанка — 495 млрд руб. Долю ипотечных Давыдов не назвал, однако сказал, что, если в программу включат все жилищные кредиты, гораздо большее количество клиентов сможет воспользоваться отсрочкой. Завершить переговоры с АИЖК Сбербанк надеется к концу января, сообщил Давыдов.

Переговоры со Сбербанком ведутся, подтвердила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. Но войдут ли в сферу сотрудничества жилищные кредиты, пока не решено. «По уставу агентство работает только с ипотечными кредитами, обеспеченными залогом жилья, — говорит Ярцева. — А жилищные кредиты — по сути потребительские, так как обеспечены поручительством частных лиц».

Кредиты под залог жилья на какие-либо цели или под залог прав требований на строящееся жилье гораздо более рисковые, чем классические ипотечные кредиты. Вероятно, поэтому Сбербанк пытается добиться гарантий по ним тоже, считает гендиректор ипотечной компании «Атта ипотека» Александр Черняк. Пока нет договоренности с АИЖК, Сбербанк не реструктурирует кредиты, хотя заявки уже поступают, сказал Давыдов: «Мы надеемся, что текущее качество портфеля по розничному направлению позволит нам свести показатель потенциальных реструктурированных ипотечных кредитов к минимуму». Просрочка по розничному портфелю — 1,7%, по ипотечным кредитам Давыдов не назвал.

Перед новым годом АИЖК оценивало объем средств, который может потребоваться для реструктуризации кредитов, в 50 млрд руб., говорит близкий к агентству источник. Это немного, считает Черняк. Но он полагает, что круг потенциальных претендентов на отсрочку по ипотеке следует ограничить бюджетниками и покупателями жилья экономкласса.

За бортом
Стандарты реструктуризации ипотечных кредитов АИЖК предоставляют возможность реструктурировать их, только если есть оформленное право собственности на квартиру, отмечает юрист Юрий Надмитов. Таким образом, очень широкая категория заемщиков, которые брали ипотечный кредит на квартиру в новостройке, не сможет участвовать в программе реструктуризации. Также АИЖК предъявляет требования по площади жилья, стоимости квадратного метра и др.

Анна Бараулина, Елена Хуторных

Источник: ВЕДОМОСТИ