Аналитика

Подписаться:

Еще прошлым летом казалось, что ипотечные ставки будут снижаться бесконечно. Но экономические обстоятельства изменились, и с сентября 2018 года ЦБ был вынужден уже дважды повысить ключевую ставку. Российские банки медлить не стали и вслед за ЦБ подняли ставки, по ипотеке они вновь стали двузначными. Однако недавно Владимир Путин в послании Федеральному собранию заявил, что среднюю ставку по ипотеке нужно снизить до 8% годовых. Кроме того, президент предложил ввести ипотечные каникулы для граждан, лишившихся дохода. Портал SIA.RU попросил банкиров прокомментировать инициативы.

2018 год вошел в историю рынка ипотеки как год рекордов: в течение года ставки падали, а объёмы выдачи ипотеки росли. Многие частные банки активно боролись за покупателей жилья, сделав рефинансирование своим главным ударным продуктом, но пока лидеры рынка ипотеки – Сбербанк и ВТБ – крепко держат свою долю рынка. В Иркутской области на эти два банка приходится более 84% выдачи ипотечных кредитов.

Начало года не радует россиян, планирующих взять кредит на покупку жилья. Растет все: инфляция, ключевая ставка ЦБ, банковские ставки по ипотеке. Одновременно снижается платежеспособность населения. Елена Алтухова, доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г.В. Плеханова разбирается, какие изменения на ипотечном рынке произойдут в 2019 году.

В том, что ставки по ипотеке будут расти, сомнений ни у кого уже не осталось. При этом банки существенно ограничили время на выбор подходящего объекта недвижимости с фиксированной в одобренном кредитном договоре ставкой. Основной вопрос потенциальных заемщиков — насколько долгосрочным будет этот тренд и стоит ли надеяться на быстрый отскок?

Ведомства готовятся к обсуждению механизмов поддержки ипотечного кредитования в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» — опасаясь, что после роста ставок ЦБ спрос на ипотеку может упасть, Минстрой и регионы предлагают ее субсидировать. Параметры предложений будут обсуждаться на сегодняшнем совещании в Минфине. Однако, по данным “Ъ”, Минфин не готов к фронтальному субсидированию всего сектора и может принять к рассмотрению только «прозрачные рыночные инструменты» поддержки ипотечного рынка. Еще одним инструментом может стать «амнистия» уже начатых строек, не подпадающих под критерии проектного финансирования: по оценке «Дом.РФ», они составляют до 30% реализуемых проектов.

Бабка с дедом стоят, целуются. Прохожие на улице интересуются: - Что, свадьба золотая? - Нет, ипотеку выплатили. Этот анекдот нам рассказал один из собеседников, когда комментировал ипотечную тему. Так есть ли жизнь после ипотеки? Об этом порталу SIA.RU рассказали иркутяне, выплатившие последний взнос по кредиту, – генеральный директор строительной компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал и процесс-менеджер Иркутской процессинговой компании Илья Кобельков. Кроме того, SIA.RU попросил заемщиков и экспертов банковского рынка прокомментировать несколько устойчивых мифов об ипотеке. Какие из них правда, а какие – ложь? Читайте в нашем материале.