Аналитика

Подписаться:

Аналитики Циан подвели итоги 2020 года на вторичном рынке недвижимости России. Средняя стоимость квадратного метра (по всем квартирам в городах с населением более 100 тыс. жителей) впервые превысила отметку в 90 тыс. рублей – за год цены выросли на 16%.

В ноябре 2020 года в Иркутской области, по данным Росреестра, зарегистрировано почти в два раза больше сделок с жилыми помещениями, чем в октябре. Однако, 2020 год вряд ли догонит 2019-й по количеству сделок. Всего с начала года в регионе оформлено более 55 тысяч переходов прав на жилье на основании договора купли-продажи, за аналогичный период прошлого года их было зарегистрировано более 66 тысяч, а за весь 2019 год - более 74 тысяч.

Средние цены на аренду жилья в крупнейших городах России растут. Это происходит на фоне 20–30-процентного снижения объема предложения: многие собственники осенью решили воспользоваться продиктованным падением рубля и ростом цен на новостройки ажиотажным спросом на вторичную недвижимость и продать жилье. Но аналитики предупреждают, что многие купленные на этой же волне инвестиционные квартиры в следующем году могут пополнить рынок арендного предложения.

За ноябрь 2020 года, по данным портала REALTY.IRK.RU, средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске выросла на 1,7%, квартиры в новостройках за прошедший месяц стали дороже, в среднем, на 1,5 %. А с начала года квадратный метр «вторички» вырос в цене 19%, в новостройках - на 26%.

Сокращение туристической активности из-за пандемии привело к тому, что участники рынка краткосрочной аренды жилья в этом году недосчитались 40% гостей. Как и в случае с гостиницами, ситуация в сегменте в крупных городах оказалась значительно хуже, чем на курортной периферии. На этом фоне собственники массово переориентировались на долгосрочную аренду. Это может привести к дефициту и резкому росту цен на краткосрочную аренду после возобновления активности туристов, предупреждают участники рынка.

Связанные с пандемией ограничения на передвижение и девальвация рубля ожидаемо привели к падению числа сделок по покупке россиянами зарубежной недвижимости – на 20-35%. Но во время кризиса сформировался и определенный отложенный спрос. Консультанты надеются, что на фоне снижения ставок по депозитам и после открытия границ россияне начнут активнее покупать недвижимость за границей.