По итогам первой недели января аналитики отмечают снижение цен на аренду жилья в восьми городах-миллионниках. Эта динамика, по прогнозам, сохранится — цены сдерживает растущая доступность ипотеки. Но в Москве ситуация кардинально отличается: наймодатели стремятся нивелировать снижение собственных доходов за счет повышения цен на сдаваемое жилье. В этом году цены на него могут вырасти еще на 10%.
По данным портала REALTY.IRK.RU, за прошедший 2019 год средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Иркутске увеличилась на 5,4%, в новостройках – на 10,7%. Напомним, за 2018 год иркутская «вторичка» прибавила в цене 9,1%, а новостройки – 2,7%.
Снижающиеся ставки по ипотеке поддержат спрос на жилую недвижимость в 2020 году, однако девелоперам придется учесть изменение потребительских запросов. Как отмечают аналитики, большие кухни и машиноместа могут стать анахронизмом
Рецессия в экономике, сокращение реальных доходов населения и рост законодательного регулирования в 2019 году не сказалось положительно на рынке недвижимости. В итоге, девелоперам пришлось искать новые решения: чтобы покупатели не отказывали от покупки квартир из-за роста цен, застройщики начали предлагать миниквартиры, и рекордом стало жилье площадью 11 кв. м. А в сегменте коммерческой недвижимости ключевыми стали игроки, близкие к государству. Эксперты назвали самые интересные тренды и сделки на рынке недвижимости в 2019 году.
В прогнозах на 2019 год пугали страшными последствиями перехода на эскроу. Все предполагали, что цены на недвижимость вырастут на 10-20%, но взглянув на цены уходящего года можно сказать, что они поднялись не выше уровня инфляции, на 3-5%.
Цены на вторичное жилье стагнируют: за месяц средняя стоимость недвижимости в стране выросла всего на 0,1%, до 67,05 тыс. руб. за кв. м. В ближайшем будущем тенденция сохранится. У продавцов больше нет реальных оснований для повышения цен: у покупателей постепенно возвращается интерес к новостройкам, а на некоторых региональных рынках аналитики ждут охлаждения.
Низкие объемы ввода жилья, резкий рост стоимости новостроек и завышенные ожидания собственников квартир привели к увеличению цен на вторичном рынке даже при отсутствии спроса. За год квартиры подорожали в 102 из 120 крупных городов России. Лидерами стали города Дальнего Востока и Воронеж. Но продавать жилье в большинстве случае собственникам все же приходится с дисконтом.
По данным портала REALTY.IRK.RU, в ноябре 2019 года цены на жилье в Иркутске снова подросли: на вторичном рынке - на 1,1%, в новостройках - на 1,6%. А с начала года вторичное жилье подорожало на 3%, новостройки – на 11%.
Более 80 процентов сделок на рынке недвижимости сегодня либо альтернативные, либо с привлечением ипотеки. У людей нет свободных денег для покупки квартир в новостройках, а высокая конкуренция вынуждает застройщиков искать способы увеличения продаж. Среди них и распространенная на автомобильном рынке схема трейд-ин.
Резкий рост цен на новостройки на фоне перехода жилищного строительства на проектное финансирование в третьем квартале стоил застройщикам 16% продаж. Чтобы вернуть покупателей, уже в начале 2020 года девелоперы могут столкнуться с необходимостью снижать цены. Но из-за растущей себестоимости строительства такая возможность может быть не у всех участников рынка.
Жилищно-строительные кооперативы, возводящие дома при поддержке государства, привлекают граждан прежде всего низкими ценами. С 2013 года, когда начала действовать программа, таким ЖСК было безвозмездно передано под застройку 873 гектара земельных участков в 38 регионах
