Нарушения, допущенные в ходе строительства, порой обходятся слишком дорого. Разрушения, обвалы, гибель людей – последствия могут быть действительно катастрофическими. Как избежать роковых ошибок? Чем может помочь строительный контроль? Об этом Газете Дело рассказала Ольга Егель, руководитель проектов компании «Стройцентр».
Переход на эскроу-счета проходит успешно, считают в ДОМ.РФ. По итогам 2019 года ожидается, что банковский портфель проектного финансирования достигнет одного триллиона рублей
На рынке жилищного строительства наступает новая эра – «эра эскроу». Переходный период не будет простым: предложение продолжит сокращаться, а цены на новостройки неизбежно пойдут вверх – так считает генеральный директор компании «Сибавиастрой» Алексей Волков. Почему компания не спешит возвращаться к строительству многоквартирных домов? С каким проектом планирует развиваться на загородном рынке? И как решение сосредоточиться на производстве бетона и железобетонных изделий помогает в «турбулентные» времена?
Перспективы развития акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска», которое на 100% принадлежит муниципалитету, планируют обсудить в рамках рабочей группы с участием представителей администрации города и депутатского корпуса. Такое решение принято в пятницу в ходе проведения депутатских слушаний Думы Иркутска седьмого созыва, где с докладом о непростой ситуации в компании выступила её генеральный директор Марина Хайдурова.
Обязательный переход девелоперов на проектное финансирование при строительстве жилья вызвал межведомственную борьбу. Центробанку не понравилось, что Минстрой разработал исчерпывающий список документов, которые могут требовать банки у застройщиков. Такой подход противоречит рыночным механизмам и нарушает «принцип свободы договора», настаивает регулятор. В свою очередь, чиновники, курирующие строительную отрасль, объясняют, что этот механизм должен минимизировать риски отказа в финансировании для девелоперов, работающих на низкомаржинальных региональных рынках.
По оценкам экспертов, к середине 2021 года подавляющее большинство домов, которые сейчас еще возводятся по старым правилам, будут сданы. И тогда возникнет вопрос с финансированием строек. Крупные застройщики уже анонсировали свои планы. Компании в большинстве своем взяли курс на комбинирование, часть объектов они будут стремиться возводить на свои средства, для некоторых воспользуются эскроу-счетами. Но есть и те, кто пока делает выбор в пользу альтернативных способов финансирования стройки.
Как в регионах работает новая система, защищающая права участников долевого строительства? Эксперты обнаружили несколько проблем. Одна касается непосредственно будущих новоселов, другая - застройщиков, третья - и тех, и других
В Минстрое РФ прошло первое заседание комиссии по рассмотрению формирующейся практики взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков. Главная задача комиссии — выявлять проблемы, которые возникают в процессе перехода строительной отрасли на проектное финансирование и искать пути их решения. По сути, это согласительный орган, куда может обратиться застройщик, если ему необоснованно отказали в предоставлении кредита. О том, какое значение придается этой работе, говорит тот факт, что возглавляет комиссию министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
Требования к потреблению энергоресурсов для объектов недвижимости ужесточаются. Совсем скоро этот процесс невозможно будет игнорировать, ведь переход на энергоэффективные технологии – мировой тренд. Несмотря на то, что и проектировщики, и строители, и покупатели недвижимости заинтересованы во внедрении инноваций, процесс идет туго. Нужны ли в Иркутской области «пассивные» дома? За сколько лет окупаются энергоэффективные проекты? Как их «продвигать»? О новых технологиях, перспективах их применения и многом другом шла речь на Байкальском архитектурно-строительном форуме, организованном ГК Prostor Group.
Замедление девелоперской активности из-за сложностей с переходом на проектное финансирование и приостановка нескольких проектов привели к снижению объема предложения первичного рынка недвижимости Новой Москвы до рекордно низкого значения. В третьем квартале продажи велись в 26 объектах, что более чем на треть ниже пика начала 2017 года. В сочетании с мораторием на согласование новых проектов ситуация будет способствовать подорожанию жилья.
К недостаточно высоким темпам ввода жилья в этом году добавилась новая проблема — на вчерашнем заседании проектного комитета нацпроекта «Жилье и городская среда» было заявлено о том, что малое количество выдаваемых сейчас разрешений на строительство не позволяет создать задел для ввода жилья в последующие годы. Минстрой хотел бы на ближайшие три года снизить темпы ввода до уровня 75–78 млн кв. м, однако профильный вице-премьер Виталий Мутко вчера заявил, что рассчитывать на такую корректировку нацпроекта не стоит. Пока чиновников обнадеживает лишь динамика ипотечных ставок — ожидается, что их средний уровень снизится до целевых 7,9% годовых досрочно — не в 2024-м, а в 2022–2023 годах.
