Разница между ипотечными ставками на новостройки и вторичку выросла почти вдвое

Разрыв между ипотечными ставками на первичном и вторичном рынках за 2022 год увеличился вдвое, до 5 процентных пунктов. Об этом сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ в Обзоре рынка ипотечного кредитования, пишет "Российская газета". Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке выросла до 9,3% (на 1 п.п.), на новостройки - снизилась до 4,3% (-1,6 п.п. к 2021 году) благодаря льготным программам и ипотеке с субсидией от застройщика.

В итоге спрос сместился в сторону новостроек, на них пришелся 31% от общей выдачи ипотеки, на 6 процентных пунктов больше, чем в 2021 году.

Выдачи ипотеки с господдержкой оставались высокими, но уступили 2021 году по числу кредитов на 1% (за 2022 год было выдано 485 тысяч кредитов), резко увеличившись по объемам - на 41%, до 2,2 трлн рублей. Доля льготной ипотеки достигла максимумов - 35% в общем количестве выдач.

В 2023 году выдача ипотеки будет сопоставима с уровнем прошлого года, считают эксперты ДОМ.РФ. Доля льготных программ в выдаче ипотеки останется высокой - 30% по количеству и 45% по объему.

В 2023 году ожидается рост ипотечных ставок как на новостройки, так и на готовое жилье, отмечают аналитики.

Уже в конце 2022 года банки стали повышать ставки по рыночной ипотеке (в среднем на 0,5-0,7 п.п., до 11-12%) из-за роста стоимости фондирования. Ставка по "Льготной ипотеке" с 2023 г. увеличена с 7 до 8%. Ряд крупных банков прекратил прием заявок на субсидируемую девелоперами ипотеку по ставке менее 3% после критики ЦБ в адрес околонулевой ипотеки.

Источник: РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА