Предложение по аренде дорогого загородного жилья превысило спрос

О росте предложения аренды дорогих загородных домов в Подмосковье по итогам первого квартала 2023 года на 30% год к году говорится в исследовании NF Group. Член правления AREA Григорий Ашихмин отмечает рост на 25%. «Произошел отток за границу потенциальных арендаторов — как наших сограждан, так и экспатов»,— поясняет он.

В Apple Real Estate отмечают увеличение предложения не менее чем на 15% за год. Количество объектов в два-три раза превышает спрос, констатирует руководитель арендного направления компании Владимир Родионов. Эксперт подтверждает, что предложение в сегменте аренды дорогого загородного жилья растет на фоне низкого спроса.

Директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова напоминает, что максимальное число сделок на этом рынке заключалось в период пандемии. В прошлом же году многие потенциальные арендаторы находились в «замороженном состоянии», не принимая решений. С тех пор роста активности консультанты не отмечают. «Мы, наоборот, видим тенденцию переезда москвичей, которые арендовали дом за городом в пандемию, обратно в город. Это вызвано необходимостью личного присутствия на работе или учебе»,— поясняет госпожа Куликова. В NF Group отмечают, что число сделок в сегменте высокобюджетной загородной аренды в первом квартале оказалось примерно на уровне прошлого года.

Активный рост предложения уже привел к снижению средних ставок. Согласно оценкам NF Group, сейчас аренда высокобюджетного коттеджа в Подмосковье в среднем стоит 1,24 млн руб. в месяц, что на 26% меньше год к году. 

Григорий Ашихмин оценивает средний дисконт на рынке в 25–30%, связывая его во многом с выходом предложения «не в кондиции». Такие объекты собственникам сложнее продать, но можно сдать по сниженной ставке, поясняет он.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ