Себестоимость строительства коммерческой недвижимости снизилась

Средняя себестоимость строительства сухих складов класса А в Москве и области в апреле составила 50 тыс. руб. за 1 кв. м, сократившись на 20% год к году, подсчитали в NF Group. Там добавляют, что показатель фактически вернулся к уровню весны 2021 года.

Инвестиционный директор Parus Asset Management Алексей Смердов также заметил существенное снижение себестоимости строительства. По его словам, сейчас строительство склада обходится в 45–47 тыс. руб. за 1 кв. м, торгцентра — в 80–100 тыс. руб., офиса класса А — в 120–150 тыс. руб. Технический директор управления проектами строительства CORE.XP Александр Никулин говорит о сокращении затрат на 5–7%.

Резкий рост стоимости строительства завершился, себестоимость будет увеличиваться только с учетом инфляции, считает партнер NF Group Константин Фомиченко. Он связывает это с отсутствием новых существенных западных санкций и сохранением ЦБ ключевой ставки. Александр Никулин обращает внимание на стабилизацию стоимости стройматериалов и локализацию части производств.

Партнер Nikoliers Игорь Темнышев напоминает, что прошлогодний скачок себестоимости строительства коммерческой недвижимости был связан с перестройкой логистических цепочек, увеличением стоимости доставки материалов. По его словам, затраты на оборудование и рабочую силу составляют 85–90% бюджета проекта. Сейчас бизнес нашел новых поставщиков, переориентировавшись на азиатские и ближневосточные компании, говорит эксперт.

По данным NF Group, на себестоимость складов в первую очередь влияют расходы на конструктивные решения и инженерные сети (по 30%), гидроизоляцию, фасады и покрытия (по 10%). По наблюдениям консультантов, с августа 2022 года заметный рост цен произошел только на металлоконструкции, стоимость разработки грунта сократилась на 15–30%, докового оборудования — на 20%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ