Число сделок с элитными новостройками в Москве сократилось на 18%

Общий объем сделок с элитными новостройками в Москве в марте—мае составил 25 млрд руб., что на 10,7% меньше год к году, подсчитали в Intermark Real Estate. Число сделок за тот же период сократилось на 17,6%, до 229. Партнер NF Group Андрей Соловьев считает, что по итогам всего первого полугодия объем продаж будет на 14–15% меньше, чем за тот же период 2022 года.

Спрос на элитные новостройки восстанавливается медленнее, чем в массовом сегменте. По данным Dataflat.ru, в марте—мае в старых границах Москвы заключено 17,4 тыс. сделок в новостройках масс-маркета, что на 16% больше год к году. Хотя во всем Московском регионе, включая Новую Москву и Подмосковье, динамика хуже: число сделок сократилось на 2,4%, до 34,8 тыс.

Член правления AREA Григорий Ашихмин помимо неопределенности в экономике связывает низкую активность покупателей с давлением вторичного сегмента и альтернативных форм сделок. «В строящихся премиальных объектах мы нередко наблюдаем значительные дисконты по уступкам от физических лиц»,— поясняет он. Аналитики Intermark Real Estate также заметили в целом увеличение вторичных продаж. «За последние полтора года конкуренция со стороны готовых проектов заметно усилилась»,— подтверждает господин Соловьев.

Владелец IQ Estate Юнна Эрвиц поясняет, что застройщики элитных проектов в свою очередь не могут снижать цены в проектах, которые уже в реализации: «Это репутационные риски, связанные с негативным отношением покупателей, которые приобрели лоты по более высоким ценам». Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова обращает внимание и на то, что в период ажиотажного спроса девелоперам удалось накопить значительные финансовые резервы. Это позволяет застройщикам не снижать цены, даже если сделок в проектах не происходит, говорит эксперт.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ