Рост цен на жилье замедляется

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике», замечая, что динамика укладывается в тренд: рост цен сохраняется, но с каждым месяцем замедляется. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота на вторичном рынке крупнейших городов сейчас составляет 5,15 млн руб. Относительно декабря значение выросло на 1%, января прошлого года — на 14,4%.

Самую выраженную динамику средних цен на вторичном рынке за месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» отметили в Краснодаре: показатель вырос на 2%, до 131,5 тыс. руб. за кв. м. 

Согласно подсчетам компании «Инком-недвижимость», на вторичном рынке «старой» Москвы средняя стоимость жилья сейчас 279,3 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 0,1%, год к году — на 1,3%. В Новой Москве — динамика 0,2% и 1,1% соответственно, до 205,3 тыс. руб. за кв. м. 

Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, что в целом в России спрос на вторичное жилье за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%. Тренд эксперт связывает как с низкой активностью из-за прошедших новогодних праздников, так и с возросшей стоимостью кредитования. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит, что средний размер одобренных ставок на готовое жилье приблизился к 17%. Такие займы актуальны только в случаях, если речь идет о незначительной сумме, говорит он. К этому фактору, по словам эксперта, добавляется осложнившаяся продажа имеющейся недвижимости и переток спроса в сегмент новостроек.

По словам Сергея Шломы, рынок только вступил в новую, адаптивную фазу. «Пока все в легком шоке от высокой ключевой ставки, никто не может понять, как это будет работать, и заявки на ипотеку на рыночных условиях из массовых стали единичными»,— говорит эксперт.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ