Партнеры проекта
Курсы валют
12+
Аналитика
Для Иркутска разработали проект границ исторического поселения
статьи4 июня 2013
«Иркутскгипродорнии» завершил первый этап разработки границ исторического поселения, в которое войдут участки с наибольшей концентрацией объектов культурного наследия. Соответствующий градостроительный документ необходимо принять до конца года, в противном случае вся территория города попадёт под особый режим регулирования, по которому строительную деятельность будет контролировать федеральный центр. Как писал «Конкурент» в январе, к разработке документов эксперты приступили ещё в начале года. Однако для многих представителей профессионального сообщества существование проекта оказалось полной неожиданностью.
На три части
Первые наработки по определению границ исторического поселения Иркутска главный архитектор проекта департамента градостроительного проектирования «Иркутск-гипродорнии» Олеся Куцакова представила в минувший понедельник. Представители архитектурного сообщества собрались 27 мая на круглом столе «Иркутск – столица деревянного зодчества». Многие из присутствующих были удивлены высокими темпами работ и тем, что проектная организация обошлась без их мнения. Тем не менее проект границ исторического поселения Иркутска уже направили в городскую администрацию на анализ. Там к документу подготовят замечания и затем вернут на доработку.
По информации разработчика, предметом охраны исторического поселения предположительно станут 1046 объектов культурного наследия, 12 ансамблей, 11 фрагментов исторических планировок и шесть элементов градоформирующего природного каркаса. Для закреплённых за ними территорий в будущем предполагается принять строгие градостроительные регламенты, которые станут определять не только этажность и площадь новой застройки, но и цветовые решения фасадов, а также требования к вывескам и рекламным конструкциям. Любое строительство на территории исторического поселения будет согласовываться в федеральном центре. Местные власти эти полномочия утратят.
В случае если границы исторического поселения не определят до конца года, под особый режим регулирования автоматически попадёт весь город в существующих границах. Угроза потери градостроительной власти заставила администрацию Иркутска ускорить процесс принятия документов. Опорный план исторического поселения, разработанный «Иркутскгипродорнии», включает три части. Первая расположена в Иркутске II и находится в границах улиц Новаторов, Авиастроителей, Просвещения, Жукова, Мира. Вторая, самая объёмная часть, захватывает центр города. В неё входят семь планировочных фрагментов: «Знаменский», «Ремесленно-слободский», «Острожно-посадский», «Солдатский», «Иерусалимский», «Подгорно-Иерусалимский» и «Глазковский». Вторая часть будущего исторического поселения объединяет два берега Ангары и все панорамные связи вокруг центра города.
В каждом фрагменте определены исторические градостроительные узлы, существующие и утраченные градостроительные доминанты. Третья часть исторического поселения обозначена в пределах улиц Безбокова, Бродского и Ангаргэсстроя. Примыкающая к ним плотина ГЭС также вошла в разработанные границы. По словам Олеси Куцаковой, новый документ разработан на основе проекта охранных зон Иркутска. Проанализировав его, специалисты «Иркутскгипродорнии» «выявили территории наибольшей концентрации объектов культурного наследия» и «фрагменты планировок, отражающие периоды развития города», которые потом и легли в основу опорного плана.
«Грядёт работа»
После того как проект границ исторического поселения изучат в комитете по градостроительной политике администрации Иркутска, документы отправят разработчику для устранения замечаний. Следующим этапом, который должен состояться в этом году, станет отправка проекта на согласование в Министерство культуры РФ. Интригу процессу придаёт то, что ещё ни один из городов России, вошедших в перечень исторических поселений, не брался за утверждение границ. Механизм их создания не прописан на законодательном уровне, и к иркутским специалистам уже обращаются коллеги из других городов. Однако ясного понимания пока нет ни у кого: на данный момент на федеральном уровне ещё не определили орган, который будет согласовывать градостроительные документы на территории исторического поселения.
После утверждения границ поселения авторы проекта намерены разработать регламенты для «исторических» территорий, на которых градостроительная деятельность будет поставлена в наиболее строгие рамки. «Если мы («Иркутскгипродорнии». – Ред.) станем разработчиками регламентов для территорий исторического поселения, то возьмём за основу существующий проект охранных зон Иркутска. Кроме того, все объекты культурного наследия, которые не войдут в границы исторических поселений, будут «жить» по правилам проекта охранных зон», – рассказала Олеся Куцакова. Однако её оппоненты утверждают, что «поспешное» принятие границ может навредить исторической среде.
Доцент кафедры истории архитектуры и основ проектирования Института архитектуры и строительства ИрГТУ Алексей Чертилов считает, что утверждение документа в нынешнем виде является преждевременным. «Удивляют закрытость информации и кулуарность процесса. Сегодня я с большим удивлением узнал о выдаче границ и разработке предметов охраны исторического поселения одним отдельно взятым институтом. Есть мировой и российский опыт, когда фундаментальные проекты не заказывают институту, а создают межведомственную рабочую группу под шапкой заказчика. В неё приглашают всех ведущих экспертов, которые обсуждают вопросы, вносят свои знания, и получается более кондиционный документ. Закрытость информации – это страшное дело, и Иркутск этим славится. Мне кажется, нужно создать рабочую группу добровольцев, чтобы они дали свои предложения в разрабатываемый документ».
В свою очередь представитель «Иркутскгипродорнии» согласилась, что привлечение широкого круга специалистов к разработке градостроительных регламентов может положительно повлиять на процесс. «Грядёт работа, к которой, на мой взгляд, нужно привлечь широкий круг специалистов. Второй этап должен быть более общественным», – считает Олеся Куцакова. Некоторые эксперты полагают, что градостроительных регламентов будет недостаточно для формирования цивилизованных отношений потенциальных застройщиков и регулирующих органов. По мнению заместителя начальника Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области Григория Ивлева, Иркутску по примеру Санкт-Петербурга необходимо разработать концепцию сохранения памятников.
«В этом вопросе флагманом сегодня является Санкт-Петербург. Там такая концепция разработана ещё в 2006 году. В рекомендательном порядке она регламентирует порядок ведения деятельности как для органов госвласти, так и для застройщиков. Мы не раз ставили такой вопрос, но пока не «пробили» его. Хотя, с моей точки зрения, это очень важный документ, ведь основное соревнование за высотность и площадь застройки идёт между бизнесом и властью и концепция может сформулировать моральные нормы поведения застройщиков и госорганов при применении законодательства на конкретном памятнике и территории», – говорит Григорий Ивлев.
Как пояснили «Конкуренту» в пресс-службе администрации Иркутска, там лишь приступили к анализу представленного «Гипродором» проекта, поэтому от комментариев к документам отказались, однако подчеркнули: работы над определением границ ещё «непочатый край». В частности, в горадминистрации затруднились назвать сроки, в которые проект будет направлен на согласование в Минкульт РФ.
Источник: ВОСТОЧНО-СИБИРСКАЯ ПРАВДА
Новости недвижимости в Telegram-канале
Realty.Irk.ru: Главное
Realty.Irk.ru: Главное
Другие материалы рубрики:
«В Москве, видимо, не понимают: у нас газа нет». Девелопер – о новых энерготарифах
экспертное мнение
Новые нормы энергопотребления, которые озвучила ФАС, вызвали в Иркутской области эффект разорвавшейся бомбы. Народ бурно обсуждает, как будет жить дальше, областное правительство предупреждает, что счета за электричество вырастут в разы, и пишет письма в Белый дом. До введения новых норм осталось всего полтора месяца. Что думают о новых лимитах энергопотребления профессиональные девелоперы, работающие на загородном рынке?
Подробнее »
Подробнее »
«Главное – это люди». Будущее Хрустального Парка обсудили с его жителями
аналитическая статья
В пригородном микрорайоне Хрустальный Парк на Байкальском тракте уже живут около 2500 человек. Концепцию новых кварталов компания «ВСС Дом» представила в конце сентября всем интересующимся жителям. Более того – предложила им в формате соучаствующего проектирования обсудить идеи архитекторов, озвучить свои, а также рассказать о болевых точках, которые есть в поселке сегодня.
Подробнее »
Подробнее »
«Здесь должно быть комфортно жителю». Архитектор Александр Янов о «программировании» загородных поселков
экспертное мнение
Архитектурой загородных проектов «ВСС Дом» занимается иркутское архитектурное бюро «Мегаполис» во главе с Александром Яновым, известное по множеству знаковых проектов в сегменте МКД. Чем отличается проектирование загородных поселков от работы с городскими многоэтажками? Как «запрограммировать» территорию пригородного микрорайона? И какие решения Александр планирует реализовать в новых кварталах Хрустального Парка?
Подробнее »
Подробнее »
«Строим дома не выше деревьев». Антон Кондратьев – о малоэтажном девелопменте и новой компании «ВСС Дом»
аналитическая статья
В структуре ГК «ВостСибСтрой» появилось новое подразделение – малоэтажный девелопер «ВСС Дом». Компания займется реализацией масштабных загородных проектов в Иркутской области. Направление «ВСС Дом» возглавил Антон Кондратьев – профессионал рынка недвижимости, автор проекта «Горизонт» на Байкальском тракте и убежденный загородный житель. Мы поговорили с Антоном о проектах компании, перспективах малоэтажного девелопмента и эволюции загородного продукта.
Подробнее »
Подробнее »
Печка – зло или альтернатива?
экспертное мнение
По оценкам риелторов, до 90% ИЖС в окрестностях Иркутска отапливаются только электричеством и не имеют альтернативного теплоисточника. Этим грешат, в том числе, дома от застройщиков, приобретенные в ипотеку: нередко по условиям договора устанавливать твердотопливные котлы в них нельзя.
Подробнее »
Подробнее »
7 шагов к энергоэффективному дому
экспертное мнение
Энергоэффективный дом – это не обязательно дорогие и сложные «умные» системы. Но, как говорят эксперты, без базовых мер минимизировать теплопотери не получится. Мы собрали главные рекомендации от специалистов рынка.
Подробнее »
Подробнее »
Дом, который построен с умом. Может ли ИЖС быть энергоэффективным?
аналитическая статья
Недавно в Иркутской области вновь оживилась дискуссия, связанная с предстоящим отопительным сезоном и выбором наиболее оптимального альтернативного источника тепла. В социальных сетях появилось видео, на котором начальник управления энергетики и газификации Министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области Сергей Малинкин призвал собственников частных домов приобрести печи или генератор. По разным данным, до 80% частных домов в Иркутской области не отвечают требованиям энергоэффективности. Для владельцев такой недвижимости это оборачивается высокими расходами на отопление, а для энергосистемы в целом – стремительным ростом нагрузки и дефицитом мощностей. Как понять, будет ли дом, который ты строишь или покупаешь, «теплым»? Не придется ли его перестраивать через десять лет? Как снизить энергопотери, и окупятся ли эти вложения? Эти и другие вопросы мы обсудили с экспертами рынка: строителями, риелторами, представителями ДОМ.РФ, энергетиками.
Подробнее »
Подробнее »
«Украшаем Иркутск “ЗВЁЗДАМИ”». 5 фактов о новом проекте компании «Горстрой»
аналитическая статья
«Горстрой» открыл продажи квартир в клубных домах «ЗВЁЗДЫ». Новый проект реализуется в историческом центре Иркутска, недалеко от набережной Ангары и ТРК «Яркомолл». Яркий архитектурный облик, высокий уровень технологий, закрытый формат проживания – вот лишь малая часть того, что станет доступно резидентам комплекса. Подробнее о проекте Газете Дело рассказал руководитель компании «Горстрой» Николай Кузаков.
Подробнее »
Подробнее »
Деньги из воздуха. Как системы рекуперации снижают энергопотребление и создают комфортный климат в доме
экспертное мнение
Энергоэффективность здания чаще всего связывают со снижением теплопотерь. При этом до 60% энергозатрат приходится на систему вентиляции и нагрев воздуха. Именно здесь эксперты видят большой и пока практически неиспользуемый задел для снижения энергопотребления. Экономия достигается с применением рекуперации – нагрева приточного воздуха за счет вытяжного. Как работает такая схема в многоквартирных и частных домах, какой эффект дает и за какое время окупается, Газете Дело рассказал коммерческий директор ООО «Турков Иркутск» Игорь Артемов.
Подробнее »
Подробнее »
В их числе Иркутская, Калининградская, Запорожская области, Бурятия, Дагестан, Краснодарский и Приморский края, республика Крым и Санкт-Петербург.
Подробнее »
Подробнее »
