Как может измениться налог на квартиру в Иркутске

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной, как прежде. Чего ждать налогоплательщикам?

Если раньше базой налогообложения была инвентаризационная стоимость объекта (сумма, потраченная на строительство с учетом степени износа и текущих цен на стройматериалы), то по новому закону ей стала стоимость кадастровая, более приближенная к рыночной. Таким образом, если владельцы новостроек не увидят для себя большой разницы, то для собственников старых домов новый налог может стать весомым «ударом» по кошельку.

Как сообщает пресс-служба УФНС России по Иркутской области, «статья 402 НК РФ устанавливает в срок до 1 января 2020 г. перейти на единую дату начала применения на территории субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения». Законодательное Собрание нашего региона такого решения пока не приняло. «В 2015 г. в Приангарье сохранится старая система исчисления налога на имущество физических лиц», – заявила председатель Заксобрания Людмила Берлина. То есть налог мы по-прежнему будем платить с инвентаризационной стоимости (умноженной, однако, на коэффициент-дефлятор, в 2015 году он составит 1,147). Однако в дальнейшем переход «на кадастр» неизбежен. Причем власть может установить ставку в минимальные 0,1%, а может, желая как следует пополнить бюджет, запросить с налогоплательщиков и все 0,3%.

Каким будет новый налог, мы узнаем лишь после принятия властями всех необходимых законов. Однако составить предварительные прогнозы «худшего» и «лучшего» сценариев для налогоплательщиков можно уже сейчас. Мы взяли для примера несколько иркутских объектов и посчитали возможный налог, исчисляемый от кадастровой стоимости объекта, при минимальной (0,1%) и при максимальной (0,3%) ставке.

2-х комнатная квартира, Иркутск, Кировский район, ул. Н.Набережная
57,0 кв.м, «сталинка», кирпич, 4-этажный дом, 1960х г/п

Инвентаризационная стоимость: 579 442 руб.
Кадастровая стоимость: 2 957 608 руб.

Старый налог на квартиру (за 2013 год): 403-1796,27 руб**.
Новый налог на квартиру*: 1919-5759 руб.

3-комнатная квартира, Иркутск, Октябрьский район, ул. Красных Мадьяр

58,1 кв.м, 4-этажный кирпичный дом, 1972 г/п.

Инвентаризационная стоимость: 743 821 руб.
Кадастровая стоимость: 2 407 520 руб.

Старый налог на квартиру (за 2013 год): 743-2305 руб**.
Новый налог на квартиру*: 1578-4736 руб.

4-х комнатная квартира, Иркутск, Кировский район, ул. Пролетарская
96,2 кв.м, «сталинка», кирпич, 1938 г/п

Инвентаризационная стоимость: 1 213 082 руб.
Кадастровая стоимость: 4 745 810 руб.

Старый налог на квартиру (за 2013 год): 1213-4852 руб**.
Новый налог на квартиру*: 3759-11277 руб.

3-комнатная квартира, Иркутск, Октябрьский район, пр. Маршала Жукова
66,1 кв.м, 9-этажный панельный дом, 135 серия, 1983 г/п.

Инвентаризационная стоимость: 943 253 руб.
Кадастровая стоимость: 2 873 842 руб.

Старый налог на квартиру (за 2013 год): 943-2924 руб**.
Новый налог на квартиру*: 2004-6012 руб.

5-комнатная квартира, Иркутск, Свердловский район, мкрн Университетский
98,2 кв.м, 5-этажный панельный дом, 135 серия, 90-х г/п.

Инвентаризационная стоимость: 1 886 092 руб.
Кадастровая стоимость: 4 608 007 руб.

Старый налог на квартиру (за 2013 год): 1886-7544 руб**.
Новый налог на квартиру*: 3609-11008 руб.

3-комнатная квартира, Иркутск, Ленинский район, ул. Баумана
Новостройка, 2011 г/п., 85,3 кв.м, бетон, 9-этажный дом

Кадастровая стоимость: 3 238 085 руб.

Старый налог на квартиру (за 2013 год): 3826 руб**.
Новый налог на квартиру*: 2478-7436 руб.

1-комнатная квартира, Иркутск, Свердловский район, ул. Костычева
Новостройка, 2014 г/п, 31,3 кв.м, 9-этажный дом

Кадастровая стоимость: 1 347 658 руб.

Старый налог на квартиру: 1347-5390 руб**.
Новый налог на квартиру*: 486-1459 руб.

2-комнатная квартира, Иркутск, Октябрьский район, пр. Маршала Жукова
Новостройка  2012 г/п., 57,1 кв.м, 16-этажный панельный дом

Кадастровая стоимость: 2 475 318 руб.

Старый налог на квартиру: 12 000 руб**.
Новый налог на квартиру*: 1608-4284 руб.

Как мы считали

1. Рассчитываем налог от инвентаризационной стоимости по ставкам:

• Если собственники относятся к льготной категории – 0%;
• Если у квартиры несколько собственников – 0,1% (минимальная ставка);
• Если у квартиры один собственник: 0,1% (при суммарной инвентаризационной стоимости объекта налогообложения до 300 тыс. руб. включительно), 0,11% (300-500 тыс. руб.), 0,31% (500-1000 тыс. руб.), 0,4% (1000-2000 тыс. руб.), 0,5% (свыше 2000 тыс. руб.).

2. Рассчитываем налог от кадастровой стоимости:

• Получаем кадастровый номер. Поиск можно сделать по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request/

• Заходим на публичную кадастровую карту http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, вводим кадастровый номер в строку поиска и получаем кадастровую стоимость.

• Считаем налоговую базу. Это кадастровая стоимость жилья после налогового вычета. Для разных категорий жилья закон устанавливает свои минимальные вычеты (местные власти могут их повышать): для комнаты – 10 кв.м, для квартиры – 20 кв.м, для дома – 50 кв.м. Узнаем стоимость 1 кв.м. (кадастровую стоимость делим на общее число кв.м.), результат умножаем на количество кв.м. с учетом вычета. С этой суммы мы и будем уплачивать налог.

• Считаем налог от налоговой базы. Минимальная ставка – 0,1%, максимальная ставка – 0,3%. 

В Иркутской области не приняли решение о новом расчете налога. До тех пор, пока региональные власти не примут новые законы, налог будут рассчитывать исходя из инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ). Инспекторы будут ежегодно умножать ее на коэффициент-дефлятор.

Источник: СИА