E-mail:	Пароль:	Запомнить \| Забыли пароль?
		\| Регистрация

Главная > Аналитика > Цены на жилье

Реклама на сайте

Цены на жилье

Субсидированные ставки и семейная ипотека: как выгодно купить квартиру в 2024 году? До конца 2024 года осталось чуть больше месяца, но жители Иркутска еще могут успеть купить квартиры в строящемся жилом комплексе «Автограф» по выгодным ценам. Застройщик предлагает клиентам приятные условия, которые, вероятно, уже не будут действовать ...

Партнеры проекта

КРЕДИТЫ на SIA.RU
Кредиты от иркутских банков. Для бизнеса. Потребительские, без залога и поручителей, наличными, на любые цели. Автокредиты

Курсы валют

Курсы ЦБ РФ на 2024.11.30:

Доллар США: 107.741
Евро: 114.315

Курсы валют в Иркутске »

12+

Реклама на сайте

У нас есть покупатель!

Федеральная сеть РБН

У нас ЕСТЬ покупатель/арендатор на вашу коммерческую недвижимость! Коммерческая недвижимость только от собственников без комиссии. Реклама.

Звоните - (3952) 688-174

Аналитика

Подписаться:

Итоги-2014: нефть продолжает падать, валюта – расти. Недвижимость в Иркутске: цены замерли

аналитическая статья

2 декабря 2014

Не дожидаясь окончания года, можно с уверенностью сказать: он был непростым для российской экономики. Девальвация рубля, падение цен на нефть, сокращение международных резервов… С какими итогами подходим к концу 2014-го?

Недвижимость в Иркутске: цены замерли

В первом полугодии 2014 года в Иркутске отмечался повышенный спрос на новостройки, цены росли (по данным портала REALTY.IRK.RU, за первое полугодие 2014 года рост составил, в среднем, 9,1%.), ипотека ставила рекорды (все банки отмечали, что количество выданных кредитов было в 2 раза больше, чем в 2013 г.). Однако рынок недвижимости не смог долго оставаться в стороне от макроэкономических проблем (рост ставок по ипотеке, снижение платежеспособности, безработица), и во втором полугодии стоимость новостроек начала снижаться, потеряв к настоящему моменту от достигнутого в мае максимума (53720 руб./кв.м) 4,65%.

Цены на вторичном рынке последние два года показывают скорее стагнацию. Причем, если в 2013 году цены за год все-таки выросли на 3% (без учета инфляции), то с начала 2014 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,51%. Важно понимать, что в данном случае речь идет о цене предложения. «Цена спроса», по мнению экспертов, снизилась еще больше. Если же проанализировать ситуацию на рынке с учетом инфляции, то картина будет выглядеть еще менее оптимистично.

На графике: цены на вторичное жилье и новостройки в Иркутске (тыс.руб./кв.м)

Фото: http://souz-irk.ru/

<p><strong>Рубль: свободное плавание</strong></p>

<p>Ажиотажный спрос на валюту осенью 2014 года фактически заставил Банк России перейти к свободному курсообразованию. Проданные им в октябре из валютных резервов $30 млрд не принесли стабильности на рынок. Поэтому в начале ноября ЦБ ограничил ежедневные валютные интервенции $350 млн, а после и вовсе отказался от регулярных интервенций, отпустив рубль в свободное плавание, не дожидаясь 2015 года.</p>

<p><em>На графике: доллар к рублю, курс ЦБ РФ</em></p>

<p><strong>Нефть: прогнозы пессимистичные</strong></p>

<p>За последние 5 месяцев стоимость нефти упала на 32%. Котировки Brent опустились на минимальные значения с октября 2009 года. Нефть продолжает падать. И прогнозы у аналитиков весьма пессимистичные. Снижение спроса со стороны КНР, рост добычи нефти в США и в целом переизбыток сырья на рынке будут долгосрочно оказывать давление на цены. Глава Агентства энергетической информации Министерства энергетики США Адам Семински заявил, что допускает сценарий снижения мировых цен на нефть до $50 за баррель.</p>

<p><em>На графике: цены нефти марки Brent ($/баррель)</em><br />
</p>

<p><strong>Бензин: цены вырастут на 15%</strong></p>

<p>Рост цен на бензин и дизельное топливо в 2015 году с учетом налогового маневра в нефтяной отрасли может составить 10%, заявил вице-премьер Аркадий Дворкович. Источники в нефтекомпаниях, однако, ожидают роста в 15%. С этими неофициальными оценками согласен президент Российского топливного союза Евгений Аркуша. По его словам, 10%, названные вице-премьером,— это ожидания властей, «некий сигнал, что дальше повышать будет нельзя». В то же время, по его словам, в этом году розничные цены вырастут примерно на 10%, а оптовые — на 35%, поэтому розничные продавцы последние месяцы и так работают в убыток.</p>

<p><em>На графике: цена бензина АИ-92 в России (руб./литр)</em></p>

<p><strong>Недвижимость в Иркутске: цены замерли</strong></p>

<p>В первом полугодии 2014 года в Иркутске отмечался повышенный спрос на новостройки, цены росли (по данным портала REALTY.IRK.RU, за первое полугодие 2014 года рост составил, в среднем, 9,1%.), ипотека ставила рекорды (все банки отмечали, что количество выданных кредитов было в 2 раза больше, чем в 2013 г.). Однако рынок недвижимости не смог долго оставаться в стороне от макроэкономических проблем (рост ставок по ипотеке, снижение платежеспособности, безработица), и во втором полугодии стоимость новостроек начала снижаться, потеряв к настоящему моменту от достигнутого в мае максимума (53720 руб./кв.м) 4,65%.</p>

<p>Цены на вторичном рынке последние два года показывают скорее стагнацию. Причем, если в 2013 году цены за год все-таки выросли на 3% (без учета инфляции), то с начала 2014 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,51%. Важно понимать, что в данном случае речь идет о цене предложения. «Цена спроса», по мнению экспертов, снизилась еще больше. Если же проанализировать ситуацию на рынке с учетом инфляции, то картина будет выглядеть еще менее оптимистично.</p>

<p><em>На графике: цены на вторичное жилье и новостройки в Иркутске (тыс.руб./кв.м)</em></p>

<p><em>Фото: <a href="http://souz-irk.ru/">http://souz-irk.ru/</a></em></p>

<p><strong>Фондовый рынок: ММВБ растет, РТС падает</strong></p>

<p>Фондовый рынок, по итогам года, чувствует себя неоднозначно. На графике индекса ММВБ положение дел явно лучше, в середине ноября он даже вплотную подошел к годовому максимуму и есть все шансы его преодолеть к концу года, а вот долларовый индекс РТС на фоне стремительного ослабления рубля, напротив, обваливался к минимумам с 2009 года. При этом инвесторы явно игнорируют негатив. В ноябре, когда ситуация была хуже некуда (девальвация вошла в финальную стадию, нефть падала, экономика стагнировала), инвесторы стали активно покупать акции. Многие из них считают, что девальвация благоприятно скажется на прибыли компаний-экспортеров. Но, возможно, они просто предвосхищали события, ведь фондовый рынок – это рынок ожиданий.</p>

<p><em>На графике: индекс ММВБ</em></p>

<p><strong>Золото: жертва сильного доллара</strong><br />
<br />
Международные инвесторы активно сокращают вложения в золото, суммарные активы биржевых золотых фондов опустились до минимума с мая 2009 года. В ожидании повышения ставок Федеральной резервной системы США золото распродают и центробанки, предпочитая наращивать долю долларов в резервах. Исключение составляют ЦБ России и Казахстана. По мнению Елены Лысенковой, старшего аналитика банка «ГЛОБЭКС» (Группа Внешэкономбанка), цена на золото в отсутствии физического спроса в большей степени определяется настроением спекулянтов. На данный момент среди крупных игроков в золоте преобладают «медвежьи» настроения.</p>

<p><em>На графике: цена золота ($/унция)</em></p>

<p><strong>Алюминий: рост продолжается</strong></p>

<p>Ситуация на рынке алюминия в третьем квартале текущего года продолжила улучшаться, что нашло отражение в росте цен, которые в августе достигли максимальной отметки за последние полтора года – 2 114 долларов США за тонну. Уверенный рост потребления и сокращение производства привели к тому, что дефицит алюминия на мировом рынке (без учета Китая) составил 0,9 млн тонн за первые девять месяцев текущего года.</p>

<p><em>На графике: цена золота ($/тонна)</em></p>

<p><strong>Иркутский авторынок: объемы продаж падают</strong></p>

<p>2014 год иркутский авторынок начал «за здравие»: показатели с января по март были существенно лучше аналогичного периода 2013 года. Однако в апреле «погода изменилась»: объемы продаж стали снижаться, и если весной они были ниже 2013 года на 4-7%, то в июле-августе падение составило 15-19%. К сожалению, осень не принесла оживления на рынок: в сентябре-октябре продажи были по-прежнему ниже показателей 2013 года.</p>

<p>«По итогам первых десяти месяцев 2014 года, рынок импортных автомобилей упал на 12%, – комментирует эксперт по авто- и моторитейлу Эдуард Борисов. – Японская тройка (Toyota , Nissan, Mitsubishi) укрепила позиции, увеличив продажи на 11%, продав 4542 а/м, остальные «японцы» потеряли в продажах 13% (продав 1059 а/м). Европейские бренды потеряли 16% (продав 2458 а/м); «американцы» упали на 31% (1075 а/м); «корейцы» потеряли всего 2% (2140), сильно упал Ssang Yong (-55%). Рынок по российским брендам упал на 18%. В последние два месяца, в связи с ростом курса валют и ожидаемым повышением цен на автомобили, клиенты активизировались, и за два месяца рынок отыграет 2-3%».</p>

<p><em>На графике: количество проданных новых автомобилей в Иркутске (шт.)</em></p>

<p><strong>Вклады: рост ставок продолжится</strong></p>

<p>Ставки по вкладам в российских банках растут. Во многом это связано с санкциями и ограничением возможности внешних заимствований для банков. «В связи с вводом ограничительных мер со стороны ЕС и США для отечественного финансового сектора остро встала проблема с фондированием и ликвидностью, что толкает процентные ставки вверх», – говорит аналитик управления инвестиционных операций Ланта-Банка Роман Ермаков. По прогнозам экономистов, повышение ставок по депозитам населения продлится как минимум до II квартала 2015 года. Основные факторы, которые оказывают влияние на динамику роста ставок населения, – это уровень ликвидности банковской системы, а также общий уровень ставок в экономике.</p>

<p><em>На графике: Динамика максимальной процентной ставки по вкладам в российских рублях десяти банков, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц, данные ЦБ РФ</em></p>

<p><strong>Резервы упали на 18%</strong></p>

<p>Международные резервы РФ упали за год на 18%, с $524 млрд до $428 млрд. Примерно половина снижения – следствие валютных интервенций, остальное – в основном, следствие ослабления евро к доллару. Третий квартал 2014 года добавил к проблемам уже ставшей на путь стагнации российской экономики еще как минимум два внешних шока – заметное снижение цен на нефть и санкции Запада. В результате отток капитала за первые три квартала 2014 года составил $85,2 млрд, что почти вдвое выше, чем в аналогичный период прошлого года ($44,1 млрд).</p>

<p><em>На графике: международные резервы РФ, данные ЦБ РФ</em></p>

Источник: СИА

Новости недвижимости в Telegram-канале

Realty.Irk.ru: Главное

Другие материалы рубрики:

«Если ждать лучших времен, можно упустить шанс» экспертное мнение

Рост рыночных ставок по ипотеке до 30-31% уже никого не пугает, считает заместитель генерального директора ГСК «Восток Центр Иркутск» Наталья Зверева: «Просто потому, что для конечного потребителя что 25% годовых, что 28%, что 30% – одинаково недоступно». Как застройщики планируют работать без ипотеки, она рассказала в ходе круглого стола «Есть ли жизнь при ставке 21%?», который организовали портал SIA.RU и Газета Дело.
Подробнее »

Закрыл вклад – купил квартиру. На рынке жилья наступает время «депозитных денег» экспертное мнение

Ипотека на паузе. То, что раньше было первоначальным взносом в ипотечный кредит, стало взносом при рассрочке. Что делать человеку, если у него есть условно 3-5 млн наличными? Сейчас – время «депозитных денег» и «точечных» инструментов для покупки жилья, которые подбираются под каждого покупателя буквально вручную, говорит Ольга Иванова, генеральный директор ФСК «Флагман», руководитель проекта ЖК «Сибиряков».
Подробнее »

Екатерина Прядко: «Адаптация неизбежна» экспертное мнение

Рост ключевой ставки и ставок по ипотеке на сегодняшний день вовсе не означают полную заморозку жилищного строительства. Новые проекты все равно будут, уверена генеральный директор компании «Грандстрой» Екатерина Прядко. Вопрос, по ее мнению, только в том, с помощью каких инструментов их можно будет реализовывать.
Подробнее »

Субсидированные ставки и семейная ипотека: как выгодно купить квартиру в 2024 году? экспертное мнение

До конца 2024 года осталось чуть больше месяца, но жители Иркутска еще могут успеть купить квартиры в строящемся жилом комплексе «Автограф» по выгодным ценам. Застройщик предлагает клиентам приятные условия, которые, вероятно, уже не будут действовать в 2025 году. Почему сейчас лучшее время для приобретения жилья — в нашем материале.
Подробнее »

«Сценарий один: улыбаемся и пашем». Как банкиры, девелоперы и бизнесмены оценивают перспективы экономики в 2025 году аналитическая статья

«Это шах и мат» – так отреагировал бизнес на повышение ключевой ставки ЦБ до 21%. Предприниматели всерьез задаются вопросом: какие могут быть инвестиции при такой стоимости кредитов? Готовы ли они к тому, что заградительные ставки и высокая инфляция с нами надолго? Что ждет рынки в условиях «принудительного охлаждения» экономики? И почему бизнес все же не унывает, а планирует работать по сценарию «улыбаемся и пашем»? Эти и другие вопросы иркутские девелоперы, банкиры и инвесторы обсудили в ходе круглого стола «Есть ли жизнь при ставке 21%?», организованного порталом SIA.RU.
Подробнее »

На пороге перемен. Что будет с рынком недвижимости в 2025 году экспертное мнение

На фоне повышенной экономической нестабильности и рекордно высоких ипотечных ставок российский рынок недвижимости находится на пороге важных перемен.
Подробнее »

Почему MetaEstate будет повышать цены в своих загородных проектах ежемесячно экспертное мнение

«Покупка дома в загородном цивилизованном поселке, по нашему мнению, была и остается более выгодным вложением средств, чем банковский депозит: цены на недвижимость растут быстрее, чем инфляция и ставки в банках», – говорит руководитель MetaEstate Дмитрий Кузнецов. Девелопер рассказал, почему принял стратегическое решение с 1 декабря повышать цены в своих проектах ежемесячно.
Подробнее »

Стоит ли покупать таунхаус и чем он отличается от квартиры или частного дома? экспертное мнение

Такой тип загородного жилья как «таунхаус» не так давно вошел в нашу жизнь. Многие до сих пор не понимают разницу с обычным частным домом или квартирой. Давайте разберемся, что такое таунхаус, в чем его преимущества и есть ли достойный пример современного таунахуса в Иркутске?
Подробнее »

«Энергоэффективность с нашими тарифами – это, скорее, мода» экспертное мнение

Рынок диктует поворот в сторону энергосбережения. Но есть ли сегодня спрос на энергоэффективность среди покупателей индивидуальных домов на практике? Мы спросили об этом экспертов рынка загородной недвижимости.
Подробнее »

«Флиппинг» в 2024 году: Высокие ставки и дорогие материалы ставят крест на эконом-классе аналитическая статья

Ситуация на рынке недвижимости Москвы за последние два года изменилась настолько, что популярный ранее «флиппинг», то есть покупка недвижимости с последующим ее ремонтом и перепродажей, оказался под серьезным давлением.
Подробнее »

Аналитика Подписаться:

Итоги-2014: нефть продолжает падать, валюта – расти. Недвижимость в Иркутске: цены замерли

Аналитика

Подписаться: