Бегство в «квадраты» будет недолгим. Что ждет рынок недвижимости Иркутска?

«Как аукнется, так и откликнется», – гласит народная мудрость. События, стремительно развивающиеся на финансовых рынках и в банковском секторе России, уже успели сказаться на обычно инертном рынке недвижимости. Население стремится конвертировать рубли в «квадратные метры», а банки повышают ставки по ипотеке, что в перспективе должно охладить спрос. Как чувствует себя иркутский рынок? Чего ждать от первого квартала грядущего 2015-го года? Об этом SIA.RU рассказали иркутские риэлторы.

ЖК "Академия", Иркутск. http://www.sibaviastroy.ru/

Илона Толстоухова, директор АН «Новация»:

«Время ‘сброса’ на рынке недвижимости заканчивается. Нужно успеть запрыгнуть в последний вагон»

Про продажи.  Всплеск активности конвертации накоплений в квадратные метры наблюдается, и, скорее, его можно назвать более активным, чем в аналогичный период предыдущего года – по вполне объективным причинам.

Про ипотеку. Понятно, что на фоне обесценивания рубля и растущей инфляции брать ипотеку в рублях по ставкам сентября-декабря (для тех, кому они уже одобрены) стало экономически выгодно. Банки вынуждены поднимать ставки, так как не могут продавать деньги дешевле, чем их покупают, вопрос только в том, кто будет их покупателем в следующие два года при уже сложившихся тенденциях.

Субсидирование ипотеки – вопрос очень интересный и, вероятно, актуальный для поддержки развития строительной отрасли, поддержки молодых специалистов, образования и медицины.

Про цены. В связи с нестабильностью курса национальной валюты, резким повышением ключевой ставки и общей напряженностью на рынке недвижимости, некоторые компании объявили о повышении цен на квадратный метр и пересмотре условий рассрочек, есть и примеры частных продаж с уже повышенной ценой. В большинстве же своем и строительные компании, и частные лица пользуются моментом платежеспособности населения и стараются по максимуму «скинуть» объекты, не повышая при этом цены.

Про прогнозы.

По мнению руководителя центра IRN.ru Олега Репченко, сейчас единственная верная стратегия для девелоперов – не повышать цены, постаравшись продать как можно больше квартир в преддверии падения спроса. Я это мнение полностью поддерживаю,

так как в ближайшей перспективе рынок недвижимости смотрит вниз, время «сброса» уже заканчивается, и нужно успеть, как говорится, запрыгнуть в последний вагон.

Светлана Герасимова, ведущий специалист по сделкам с недвижимостью АН «Тысячелетие»:

«Без повышения цены за квадратный метр строительство станет нерентабельным»

Про продажи. Можно говорить об ажиотажном скачке спроса на недвижимость в Иркутске.

Объемы продаж выросли не только в востребованном сегменте, но и по тем объектам, спрос на которые был не очень большим. По-прежнему большинство людей для того, чтобы сохранить свои рублевые сбережения, предпочитают вкладывать их в объекты недвижимости.

Про ипотеку. Очевидным последствием действий ЦБ станет существенный рост ставок по ипотеке, и первые значимые результаты мы увидим уже после новогодних каникул. Если ключевая ставка длительное время останется на прежнем уровне, то покупательская активность существенно снизится. Субсидирование ипотеки повлиять на ситуацию может – но только в совокупности с субсидированием строительной отрасли.

Про цены. Ситуация неоднозначная. С одной стороны, повышение ставок по ипотечному кредитованию должно снизить покупательский спрос, что повлечет снижение цен на недвижимость. С другой стороны, повышение ключевой ставки увеличит стоимость реализации проектов, и без повышения цены за квадратный метр строительство станет просто нерентабельным.

Про прогнозы. Прогнозировать, что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, сейчас затруднительно, поскольку рынок напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Скорее всего, деловая активность уменьшится, цены на недвижимость снизятся.

Дмитрий Самсонов, директор ГК «ЕВРОПА»:

«Количество ипотечных заемщиков уменьшается, а это основной объем рынка»

Про продажи. После известных декабрьских событий спрос на недвижимость существенно увеличился. Но этот пик продлится до Нового года, потом рынок опять начнет сжиматься – значительно и надолго. Сейчас застройщикам нет смысла объявлять акции и скидки, а также придерживать какие-то ликвидные варианты. В отдельных редких случаях на особо востребованные рынком варианты можно приподнять цены, насколько это позволяет спрос, и продавать объекты сейчас, так как неизвестно, что будет с деньгами потенциальных покупателей через месяц. Скорее всего, они их уже «пристроят». Тяжело малоизвестным застройщикам, особенно тем, которые только начали строительство на площадках из-за так называемого «кризиса доверия» в подобных экономических ситуациях.

Про ипотеку. Повышение ставок по ипотеке снизит покупательскую способность. Рынок предложения сожмется, потому что у бизнеса тоже снизится возможность занимать деньги: кредиты подорожали – многие стройки или заморозятся, или будут работать в медленном режиме, растянется срок сдачи объектов в эксплуатацию. Снижение рынка предложения происходит также из-за снятия с продажи большого количества объектов недвижимости обывателем: неопределенность пугает.

Субсидирование ипотеки, обещанное Владимиром Путиным, исправит ситуацию, но это спорное решение. Я сторонник рыночных инструментов: нужно дать возможность и бизнесу, и населению использовать деньги с разумными процентами, тогда экономика в целом будет стабилизироваться. Сейчас же получился перекос: завысили ставки – теперь будут исправлять ситуацию субсидиями.

Про расходы.

Себестоимость строительства увеличилась: кредиты подорожали, импортные стройматериалы из-за девальвации – тоже. Те строители, у которых имеется достаточный запас денег или есть доступ к кредитным ресурсам, покупают строительные материалы с запасом, до наценки. Но для основной массы застройщиков закупочная стоимость материалов ощутимо вырастет.

Про прогнозы. Что произойдет? Количество ипотечных заемщиков уменьшается, а это основной объем рынка покупателей. Многие инвесторы уже тоже «припарковали» свои деньги. Соответственно, рынок будет падать. В январе-феврале произойдет снижение количества сделок, возможно ощутимее стандартного сезонного спада. Хотя есть вероятность выхода на рынок недвижимости финансов из долларов и евро, в которые многие граждане перевели свои накопления. Но в целом и бизнес, и общество займут выжидательную позицию.

Источник: СИА