За 2014 год новостройки в Иркутске подорожали, вторичное жилье, наоборот, подешевело

По данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, за 2014 год стоимость квартир на вторичном рынке в Иркутске снизилась на 0,5%, или 300 руб. за кв.м. Новостройки Иркутска за минувший год, напротив,  прибавили в цене: квадратный метр строящегося жилья стал дороже на 4,4% , или 2160 руб.  Для сравнения, за 2013 год цены на вторичном рынке выросли на 3%, а на первичном - на 1,4%.  

Квартиры в Иркутске. Вторичный рынок
2014 год для вторичного рынка Иркутска стал годом стагнации. Цены фактически стояли на месте, динамика из месяца в месяц в большинстве случаев не дотягивала и до половины процента. На ажиотажный спрос, имевший место в первом квартале 2014 года, рынок отреагировал только в апреле, тогда, по данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU,  средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Иркутске выросла на 0,7% (и это максимальный рост, зафиксированный в ушедшем году). Однако, уже в мае цены скорректировали курс: по итогам месяца было отмечено снижение на те же 0,7%.  Летом, как обычно, цены еще немного снизились, в сентябре была зафиксирована положительная динамика (+0,3%), но в октябре - снова падение (-0,3%).  Год закончился незначительным ростом в 0,1%.

В целом же, за год, по данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, цены на вторичном рынке снизились, в среднем, на 0,5%, или 300 руб. за кв.м. Самое большое падение отмечено в Куйбышевском районе Иркутска – здесь квартиры за год стали дешевле на 8,2%, или 4,43 тыс. руб. за кв.м. Примечательно, что годом ранее именно в Куйбышевском районе был зафиксирован максимальный рост стоимости квартир, по итогам 2013 года он составил 5,5%. В Кировском и Ленинском районах за 2014 год стоимость квартир уменьшилась на 5,6% и 4,2% соответственно. В Свердловском районе квартиры стали дешевле на 3%. А вот в Октябрьском районе за минувший год цены подросли на 1,1%, или 700 руб. за кв.м.

Новостройки Иркутска
Первичный рынок жилья, в отличие от вторичного, в минувшем году демонстрировал преимущественно положительную динамику, по итогам года новостройки Иркутска, по данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU,  выросли в цене, в среднем, на 4,4%. Напомним, за 2013 год, рост цен на строящееся жилье составил 1,4%.  Максимальный рост в 2014 году был отмечен на новостройки Свердловского района - плюс 7,2%, или 3,4 тыс. руб. за кв.м. В Октябрьском районе средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья выросла на 4,8%, или 2,5 тыс. руб. за кв.м., в Куйбышевском и Кировском районах - на 1,7% (750 руб. за кв.м.) и 1,3% (1,1 тыс. руб. за кв.м.) соответственно. В Ленинском районе цены на новостройки остались на уровне 2013 года.

В 2014 году на строительном рынке Иркутска появилось около 20 новых проектов, в основном,  это жилые комплексы эконом-класса.  Наряду с небольшими по площади объектами, началось строительство новых микрорайонов: "Эволюция"  в Ленинском районе, рассчитан на 7 000 жителей, и "Предместье" в Куйбышевском районе -  на 4500 жителей. 

Портал о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU
 

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области