Январь-2015 для недвижимости Иркутска: новостройки растут в цене, "вторичка" стоит на месте

Цены на вторичное жилье в Иркутске  продолжают фактически стоять на месте, а на новостройки – умеренно расти. Портал REALTY.IRK.RU подвел итоги января для иркутского рынка недвижимости. 

Как сообщал ранее портал о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, за 2014 год стоимость квартир на вторичном рынке в городе незначительно снизилась (на 0,5%, или 300 руб. за кв.м), новостройки же, напротив, прибавили в цене (на 4,4%, или 2160 руб.). Эти тенденции продолжились на иркутском рынке недвижимости и в минувшем январе.   

Квартиры на вторичном рынке в Иркутске: - 0,1%

Цены на жилье на вторичном рынке Иркутска уже не первый месяц фактически стоят на месте. Так, в январе, по данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, «вторичка», в среднем, подешевела на символические 0,1% – c  57.96 до 57.9 тыс. рублей за квадратный метр.
Снижение цены зафиксировано в Куйбышевском районе Иркутска (на 0,2%, c 49.84 до 49.73 тыс. рублей за квадратный метр), в Октябрьском и Свердловском районах цены фактически не изменились. Средняя стоимость квартир  в Кировском и Ленинском районах, напротив, выросла (+0,5% и  +0,2% соответственно).

Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске на 31.01.2015 по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)

Новостройки Иркутска: + 1,7%

Квартиры в новостройках Иркутска, по данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, подорожали в январе на 1,7%. Если в начале месяца средняя цена на квартиры от застройщика в Иркутске составляла 51,1 тыс. рублей за квадратный метр, то на 31января стоимость «квадрата» зафиксировалась на отметке в 51,99 тыс. рублей.
В Октябрьском районе строящееся жилье подорожало на 2,9% (с 54.79 до 56.39 тыс. рублей за квадратный метр), в Свердловском  - на 1,7% (с 49.17 до 50 тыс. рублей за «квадрат»),  новостройки в Ленинском районе выросли в цене на 1,5% (с 42.86 до 43.49 тыс. рублей за квадратный метр) В Кировском и Куйбышевском районах цены на новостройки остались на прежнем уровне.

Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске на 31.01.2015 по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)

Портал о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU

Мнения экспертов

Илона Толстоухова, генеральный директор АН «Новация»: «‘Вторичка’ продемонстрировала традиционное январское затишье»
 - Минувший январь показал остаточные явления – во-первых, декабрьского всплеска активности конвертации накоплений в квадратные метры, во-вторых, одобренной ипотеки, в-третьих, удорожания строительных материалов. Все это не могло не сказаться на положительной динамике стоимости квадратного метра нового жилья.
Вторичный же рынок отразил закономерность – традиционное январское затишье.

 

 

 

Татьяна Галущенко, аналитик рынка недвижимости:«Спрос продолжит падение, а застройщики будут держать цены»

– В декабре на рынке недвижимости Иркутска наблюдался некоторый скачок цен продажи и увеличение объемов продаж, что было обусловлено «удешевлением» рубля и стремлением людей как можно скорее и надежнее «заякорить» свои сбережения. В январе ситуация несколько выровнялась. Ажиотаж на рынке сбыта спал. В перспективе ближайших месяцев остается ждать продолжения снижения спроса, что, прежде всего, обусловлено высокими кредитными/ипотечными ставками и общим снижением благосостояния населения.

Застройщики будут по возможности держать цены. Однако снижение возможно. Прежде всего, на объекты с завышенными – относительно среднерыночных – ценами и на низкоконкурентные объекты. Худшим развитием ситуации может быть только существенное снижение цен на новое жилье, что, как следствие, приведет к банкротству застройщиков и последующему спаду объемов жилищного строительства. Надеюсь, подобного развития событий удастся избежать.
 

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области