Цены на недвижимость в Иркутске: "вторичка" замерла, новостройки продолжают дорожать

По данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, цены на вторичном рынке в Иркутске в марте не изменились. Новостройки подорожали в среднем на 2,1% (или 1,13 тыс. руб. за квадратный метр).

Квартиры на вторичном рынке в Иркутске: 0%

По данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, в марте цены на жилье на вторичном рынке не изменились: средняя стоимость квадратного метра составляет 58.17 тыс. руб. Небольшое повышение цен было зафиксировано в Октябрьском (+0,13%) и Свердловском (+0,09%) районах. В остальных районах стоимость квартир снизилась. Наибольшая отрицательная динамика – в Куйбышевском районе: там квартиры подешевели на 1,37%, до 50.22 тыс. руб. за «квадрат».

С начала года стоимость жилья на вторичном рынке в Иркутске выросла на 0,36%. Квартиры подорожали во всех районах города: Кировском  (+0,19%), Октябрьском (+0,31%), Ленинском (+0,43%),  Куйбышевском  (+0,76%) и Свердловском (+1,34%).

Новостройки Иркутска: + 2,1%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Иркутска выросла в марте на 2,1%. Наибольшее повышение цен, по данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, зафиксировано в Октябрьском районе города (+3,09%). Подорожали новостройки и в Свердловском районе – на 0,66%. В Кировском, Куйбышевском и Ленинском районах города цены на строящееся жилье не изменились.

С начала года новостройки Иркутска прибавили в цене 7,42% (3,79 тыс. руб. за квадратный метр). Лидером роста стал все тот же Октябрьский район – там стоимость квадратного метра увеличилась на 7,78% (с 57.28 до 59.05 тыс. руб. за «квадрат»).

Мнения экспертов

Евгений Савченко, начальник МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска»:
«Стоит ждать оживления со стороны клиентов после запуска программы субсидирования ипотеки»

О ценах:

– Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании используют материалы и сырье, которые напрямую зависят от колебания на финансовых рынках. В связи с этим 2015 году стоимость возведения домов возросла, и, вопреки многим ожиданиям, новостройки не подешевели.

О трендах:

– Еще в начале года стоило ожидать повышения цен на строящееся жилье. Ситуация складывалась неутешительная: подорожали строительные материалы, стоимость перевозок, а также рабочая сила, соответственно, у многих застройщиков цена квадратного метра увеличилась, но покупательская способность у горожан снизилась. Застройщики оказались в весьма затруднительной ситуации. Многие компании начали сокращать свой штат и менять свои планы. 

Нашему предприятию в этом плане намного легче, так как, в связи с профессиональным распределением производственных работ в 2014 году, у нас есть большое количество квартир с высокой степенью готовности и разнообразие по жилым комплексам и ценам. Да и к муниципальному застройщику доверия у клиентов намного больше.

Даже в первые месяцы этого года, к нам активно обращались клиенты, потому что независимо от экономической ситуации людям необходимо жилье. 

О прогнозах:

– На данный момент, стоит ждать оживления со стороны клиентов после запуска программы субсидирования ипотечных кредитов со стороны государства. Однако на рынок могут быть выброшены квартиры по низкой стоимости. Существует риск нарваться на долгострой. В связи с этим, мы стараемся донести до горожан, чтобы они были внимательны и, в первую очередь, выбирали не цену, а застройщика.
 

Валентина Топоркова, директор Центра недвижимости «ЕВРОПА»:
«Вторичная недвижимость должна будет падать в цене, чтобы продаваться»

О ценах:

–  Действительно, цены предложения на вторичное жилье в марте не изменились. Незначительному увеличению цен предложения, скорее всего, способствовала разогнавшаяся в марте инфляция, когда цены предложения корректировались собственниками в сторону увеличения по принципу: «ну все же дорожает».
Возможно, в целом по рынку цены на новостройки за март подросли. А по некоторым застройщикам мы видим иную ситуацию, когда в этот период цены серьезно снизились, особенно на вновь закладываемые объекты строительства.

О трендах:

–  В целом март был месяцем достаточно тихим. Спрос по сравнению с январем и февралем на вторичное жилье снизился.

Скорее всего, именно март станет переломным моментом, после которого цены на вторичное жилье начнут снижаться. По сути, по вторичному жилью в первом квартале тратились на покупку деньги, которые вышли на рынок в конце декабря на ажиотажной волне спроса. К марту эти ресурсы иссякли.

По новостройкам несколько иная ситуация. У ведущих банков появилось предложение по ипотеке в 11,5-12%, которое субсидируется государством только для покупки недвижимости у застройщиков (подрядчиков, инвесторов). В связи с этим мы ожидаем рост спроса на квартиры в новостройках, так как ипотека на новое жилье стала более доступной, чем на вторичную недвижимость, ставка по которой составляет сейчас в среднем 14-18%.

О прогнозах:

– По вторичному жилью апрель, скорее всего, будет неактивным месяцем. Тем месяцем, когда придет понимание, что вторичная недвижимость должна будет падать в цене, чтобы продаваться.

Новостройки, скорее всего, будут чувствовать себя хорошо за счет субсидированной ипотеки. Это касается только тех новостроек, у которых все в порядке с разрешительной документацией.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области