Юрий Винников: «Инвестиции в недвижимость не представляют интереса»

Инвестиции в объекты недвижимости в текущих условиях не представляют интереса. Такое мнение высказал Юрий Винников, управляющий объектами коммерческой недвижимости, выступая с докладом на круглом столе «Инвестируем в кризис? Считаем доходность», который прошел в Иркутске в конце апреля (организатор - АН "Новация").

Инвестиции в квадратные метры сегодня не представляют особого интереса, убежден эксперт иркутского рынка недвижимости Юрий Винников. Выступая 28 апреля на круглом столе «Инвестируем в кризис? Считаем доходность», он отметил: «Ставки по банковским вкладам сегодня находятся на достаточно высоком уровне, 12-14% годовых, инвестиции в недвижимость сейчас дают примерно такую же доходность, но сопряжены с большими рисками. Во-первых, в любой кризис происходит снижение арендных ставок, соответственно, доходность уменьшается, а срок окупаемости увеличивается. Во-вторых, арендаторы могут отказаться от условий выполнения договора по причине, к примеру, банального банкротства».

По словам Юрия Винникова, на сегодняшний день предложение в Иркутске значительно превышает спрос, сдать помещение в аренду непросто: «В кризис 2008 года самой популярной вывеской на улице стала ‘Аренда’. Сейчас тоже, проезжая по городу, мы можем увидеть, что сдается очень много офисов, торговых помещений. Спрос на объекты сократился и сместился в сторону более дешевых и маленьких по площади помещений».

Доходность на рынке коммерческой недвижимости колеблется сегодня на уровне 10-15% годовых

По данным эксперта, максимальная доходность на рынке коммерческой недвижимости колеблется сегодня на уровне 10-15% годовых (в торговой недвижимости – побольше, в офисной – поменьше). «И это – без учета коммунальных платежей и прочих эксплуатационных издержек, – подчеркнул Юрий Винников. – Поэтому, если у вас на руках есть 15-20 млн рублей, стоит подумать, есть ли смысл вкладывать их в недвижимость. Деньги могут оказаться заморожены и не принести доходности», – предостерег он.

Слайд презентации Ю. Винникова

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области