Каким был июнь для иркутского рынка строящегося жилья?

Квартиры в иркутских новостройках в июне упали в цене на 0,33%. В чем причина пусть небольшой, но все же отрицательной динамики? О ситуации на рынке REALTY.IRK.RU рассказали представители иркутских строительных компаний.

Цены: фактор сезонности и осторожные покупатели

По данным портала о недвижимости Иркутска REALTY.IRK.RU, квартиры в иркутских новостройках, подорожавшие в мае, в среднем, на 0,92%, в июне снова упали в цене – на 0,33% (или 180 рублей за квадратный метр).

По мнению Алексея Волкова, первого заместителя генерального директора ОАО «Сибавиастрой», отрицательная динамика цен на строящееся жилье обусловлена, прежде всего, фактором сезонности.

Алексей Волков, первый заместитель генерального директора ОАО «Сибавиастрой»
Фото предоставлено ОАО «Сибавиастрой»

«Каждое лето мы отмечаем небольшое снижение объема продаж, которое возвращается к стандартным показателям к осени, – говорит он. – Летний период этим и сложен для строительных компаний: с одной стороны, мы фиксируем сезонное снижение покупательского спроса, с другой стороны, это активная строительная фаза, требующая поддержания притока денежных средств в компанию для продолжения строительства, закупки материалов, оплаты труда работников и субподрядчиков. Поэтому большое наличие акционных предложений в летний период обусловлено необходимостью привлечения денежных средств с рынка».

Наталья Зверева, заместитель генерального директора, руководитель отдела продаж ЗАО «Восток Центр Иркутск», считает, что уменьшать стоимость строящегося жилья застройщиков заставляет снижение покупательской способности населения: многие сегодня осторожны в тратах и отложили покупку недвижимости до более стабильных времен.

«Строительный период, особенно в нашем регионе, довольно короткий, – поясняет Наталья. – А застройщики, несмотря на все трудности, должны выполнить свои обязательства перед дольщиками, которые уже приобрели жилье в строящихся объектах.

Откладывание сроков сдачи объектов приведет к отрицательной репутации даже самых поверенных строительных компаний, еще большему негативу и панике».

Наталья Зверева, заместитель генерального директора, руководитель отдела продаж ЗАО «Восток Центр Иркутск»
Фото А.Федорова

Однако, по мнению нашей собеседницы, покупателям не стоит «слепо бежать» туда, где дешево: «Строительство – это очень сложный, как технологический, так и финансовый процесс. Стоимость материалов очень нестабильна, во многом зависима от курса иностранных валют. И чрезмерное понижение цен на продаваемые строящиеся объекты может привести к недостаточному объему финансирования стройки, и как следствие, к невозможности исполнения застройщиком своих обязательств».

Тенденции: активная стройка и сниженный спрос

В июне, по словам застройщиков, на рынке отмечалось снижение спроса на недвижимость:

«Лето – это сезон отпусков, загородных поездок, и многие люди предпочитают думать об отдыхе, нежели о серьезных покупках, коей является  приобретение недвижимости», – говорит Наталья Зверева.

А вот строительным компаниям отдыхать некогда. «Мы вошли в самый активный период строительств, отладили технологических цикл на блок-секции №4 жилого комплекса «Стрижи». Сейчас возводим железобетонный конструктов здания, средний срок заливки очередного этажа составляет 5-6 дней. Параллельно ведутся работы по утеплению наружных стен и кирпичной кладке, возведению внутренних перегородок», – рассказывает заместитель генерального директора, руководитель отдела продаж ЗАО «Восток Центр Иркутск».

«Для нашей компании июнь стал стабильным месяцем, – отмечает Алексей Волков, – мы заключили достаточное количество ДДУ для обеспечения своей деятельности.

На сегодняшний день у нас в продаже остались квартиры большой площади. В июне мы ощутили повышенный интерес клиентов к комплексу «Театральный квартал»: там осталось совсем немного квартир, и люди успевают приобрести жилье в хорошем месте. Интерес к микрорайону «СОЮЗ» неизменен: близится срок сдачи объекта, динамика строительства стабильная, следовательно, интерес потребителя к этому объекту высокий».

По мнению первого заместителя генерального директора ОАО «Сибавиастрой», в июле цены на строящееся жилье в Иркутске останутся на прежнем уровне: «Снижения цен не произойдет», – убежден он.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области