Господдержка ипотеки дойдет и до вторичного рынка жилья

Господдержка ипотеки может быть расширена за счет субсидирования государством ставок по кредитам на покупку жилья не только на первичном, но и отчасти на вторичном рынке. Такая идея стала обсуждаться Минстроем с Минфином, когда выяснилось, что значительное количество потенциальных заемщиков не могут взять кредит на первичное жилье, не продав существующее. Таким образом, дополнительная господдержка охватит еще и альтернативные ипотечные сделки. Участники рынка инициативу поддерживают, правда, считают, что это не единственный вариант активизации программы.

Минстрой совместно с Минфином разрабатывает механизм предоставления льготной ипотечной ставки на покупку вторичного жилья, сообщил вчера директор департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин.

"Что мы сейчас сделаем точно, это внесем изменения совместно с Минфином, которые позволят покупать по договору долевого участия "первичку", давая такую же льготную ставку на "вторичку", которую человек закладывает для совершения покупки",-- передало слова господина Стасишина на конференции Urban Space 2015 агентство "Интерфакс".

По словам господина Стасишина, данный вопрос обсуждался на недавнем совещании в Татарстане с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и застройщиками, которые отметили, что часто заемщик не может найти средства на покупку нового жилья без продажи старого. "А продать "вторичку" он не может, потому что на нее не дают ипотеку по льготной ставке, нет покупателей",-- уточнил он.

Такая инициатива действительно сейчас обсуждается, подтвердил "Ъ" замминистра финансов Алексей Моисеев.

"Эта проблема действительно существует, по факту видно, что без поддержки продаж на рынке вторичного жилья трудно поддержать первичный рынок",-- пояснил он.

Таким образом, речь идет о субсидировании ставок лишь по тем ипотечным кредитам на покупку жилья на вторичном рынке, которые берутся для приобретения старых квартир, продаваемых их владельцами для покупки нового жилья. "В итоге льготные ставки по ипотеке (не выше 12% годовых) получат оба покупателя жилья -- на первичном и вторичном рынке -- по такой связанной сделке",-- пояснил один из участников совещания у господина Шувалова.

Программа субсидирования ипотеки была запущена в связи с резким ростом ключевой ставки ЦБ (на 6,5 п. п., до 17%, в декабре 2014 года) и последующим повышением ставок банками. Срок действия программы -- с 1 марта 2015-го по 1 марта 2016-го. Максимальная ставка по программе -- 12% годовых. Недополученный от снижения ставок банками доход (разница между максимально возможной ставкой по ипотеке 12% и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3,5 п. п.) возмещается из госсредств. Объем субсидирования ставок -- 9 млрд руб. По расчетам ее авторов, это позволит простимулировать выдачу ипотечных кредитов на 700 млрд руб.

Эти цифры показывают, что без дополнительного стимулирования ипотеки реализовать программу полностью будет сложно. "Прокредитовать рынок первичного жилья на сумму 700 млрд руб. не получится, если даже в прошлом году -- в гораздо лучших условиях, чем сейчас,-- объем выдачи на первичном рынке был только 600 млрд руб.",-- отмечает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов.

"Безусловно, это правильная мера, потому что накопленный спрос на первичное жилье во многом реализовался, но осталось существенное число клиентов, которые готовы брать кредит в рамках этой программы, но им нужны средства на первоначальный взнос, а для этого нужно продать существующее жилье на вторичном рынке,-- указывает предправления Абсолют-банка Андрей Дегтярев.-- С учетом того что сейчас ставки на "вторичную" ипотеку выше, спрос на такие кредиты небольшой".

Застройщики тоже поддерживают данную инициативу, отмечая, что потенциальный спрос на жилье намного выше, чем позволяет удовлетворить программа с текущими условиями. "Условия выдачи ипотеки на вторичном рынке в текущем году не позволили воспользоваться ею большинству потенциальных заемщиков,-- утверждает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.-- К тому же у банков выросло количество отказов. Даже на первичном рынке доля отказов достигает в среднем 30%, иногда и более".

Юлия Локшина, Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ