Застройщики разошлись по домам. Темпы ввода жилья начали снижаться

Ухудшение экономической ситуации начало отражаться на темпах жилищного строительства. За прошедшие восемь месяцев 2015 года в Московской области, крупнейшем регионе России по ежегодному вводу жилья, объем сданной недвижимости упал более чем на 25%. При этом девелоперы не только перестают сдавать объекты с опережением графика, как было в прошлом году, но и переносят сроки их сдачи, утверждают консультанты.

Московская область оказалась среди лидеров по падению объемов ввода жилья в России, сообщило вчера Национальное объединение застройщиков (НОЗА) со ссылкой на данные Росстата. По статистике ведомства, за январь--август объем сданного жилья сократился на 25,8% к аналогичному периоду прошлого года, до 3,02 млн кв. м. В Москве аналогичный показатель, напротив, вырос на 12,7%, до 2,2 млн кв. м.

Московская область еще с 2004 года считается лидером по объему ввода жилья в России. В 2014 году в регионе было построено 8,3 млн кв. м жилой недвижимости, или 10,2% от общероссийского показателя, говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В этом году девелоперы запланировали ввод 7,5 млн кв. м, то есть прогнозируемое уменьшение объемов составляет 10%, уточняет она.

Ухудшившуюся динамику ввода жилья в Подмосковье господин Елянюшкин связывает с более строгим подходом властей к приемке домов. При этом с января по июль было выдано разрешений на строительство более 3,4 млн кв. м жилья, что на 66% больше аналогичного показателя прошлого года, указывает он.

Аналитики НОЗА, в свою очередь, объясняют снижение активности на строительном рынке падением покупательского спроса. По данным Росреестра, число сделок купли-продажи жилой недвижимости за первое полугодие в России сократилось на 15,6%, до 1,58 млн, в Москве -- на 32%, до 54,5 тыс., в Московской области -- на 8,2%, до 82,6 тыс.

По данным НОЗА, с мая начало расти число случаев переноса ввода объектов в эксплуатацию: сейчас по всей России в стадии строительства примерно 7 млн кв. м, которые планировалось ввести еще в первом полугодии, а к концу года объем не построенного в срок жилья может достигнуть 10 млн кв. м. Опрошенные "Ъ" участники рынка сомневаются, что строящиеся объекты могли начать замораживать крупные застройщики. "Это сильно испортит имидж компании, а если застройщик продает квартиры по договорам долевого участия, ему придется еще и платить штрафы",-- объясняет коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. Но тенденцию подтверждают консультанты. "Перенос срока на один квартал -- довольно распространенная практика, кроме того, наибольший объем ввода жилья традиционно приходится на конец года",-- указывает госпожа Литинецкая. Часть застройщиков перенесли сроки вывода на рынок новых проектов, другие компании просто отказались от практики прошлого года, когда сроки строительства форсировались и многие объекты сдавались с опережением графика, подтверждает председатель совета директоров "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ