Депутаты рассмотрят закон о правах третьих лиц на проданные квартиры

Конституционный закон (КС) предложила закон, который предполагает защиту прав третьих лиц проданных квартир. Как сообщает «Российская газета», в стране участились ситуации, когда покупатели приобретают квартиры с обременением в виде прав третьих лиц. Новый закон поможет сократить число таких случаев.

Из материалов издания следует, что в некоторых ситуациях после распада семей (развод и т.п.) в квартире остается кто-то из бывших членов семьи, который проживал там, но не имел прав на жилплощадь. Таким образом, при продаже квартиры с правами третьих лиц на нее возникают правовые неопределенности, которые на сегодняшний день законодательно не урегулированы. Такое обстоятельство создает некоторые трудности как для родственников бывшего владельца квартиры, так и для нового покупателя жилья. 

Жилищный кодекс гласит, что права пользования жилым помещением бывшими членами его семьи заканчиваются в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекращены. В противовес этому в другом положении закона сказано, что выселение не распространяется на «бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации помещения эти люди имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим».

КС предлагает новый законопроект, в котором будет введена обязательная госрегистрация ограничения права собственности на жилье. То есть будущий собственник еще до заключения сделки сможет узнать, что в квартире будет кто-то еще, а бывшие члены семьи временно смогут воспользоваться жильем. 

По мнению риелторов, при таких обстоятельствах далеко не каждый покупатель захочет приобрести квартиру «с сюрпризом», а после выписывать или выселять родственников бывшего владельца.  «Это касается граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его. Выселить или снять с регистрационного учета таких «отказников» нельзя, и право пользования квартирой принадлежит им бессрочно», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области