На 43% упал объем сделок с коммерческой недвижимостью

По сравнению с прошлым годом объем сделок с коммерческой недвижимостью в России сократился на 43%. Почти 90% всех договоров купли-продажи, заключенных в этом году,  относятся к  рынку офисов и ритейла в столице.

По предварительным данным международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за 2015 год составил $2,47 млрд, что на 43% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2014 года ($4,3 млрд). 

Как сообщает РБК, четвертый квартал также показывает самые низкие показатели со времен 2008 года, сообщает Cushman & Wakefield: общий объем сделок за это время насчитывает только около $444 млн.

Тем не менее, данные показатели не являются на 100% достоверными. «Так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 году по сравнению с 2014-м, в текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются, исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд руб., или на 10% по сравнению с 2014 годом (150 млрд руб. и 167 млрд руб.)», – комментирует старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий.

Большая часть сделок в этом году, собственно, как и в предыдущие годы, была направлена на московский рынок коммерческой недвижимости.  По данным компании, в него инвестировано $2,2 млрд, или 90% от общего количества сделок.

24% от общего объема капиталовложений пришлось на складские помещения, что является неплохим скачком – последние пять лет показатель составлял всего 11%.

Доля инвестиций в торговую недвижимость практически не изменилась по сравнению с предыдущими годами и составляет 26%. В офисной недвижимости также наблюдается стабильность, показатель составляет 48% от общего объема инвестиций в российскую недвижимость.

На российский капитал приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег на рынке значительно увеличилась и составляет 26%. По данным компании, инвесторы из Америки вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%, в свою очередь восточные и азиатские партнеры проявляют большой интерес, и аналитики прогнозируют, что их присутствие станет намного заметнее уже в ближайшее время.

По мнению аналитиков Cushman & Wakefield, уровень капитализации останется на прежнем уровне — 11% для офисных объектов, 11% и 13% для торговых и складских помещений соответственно.

Прогнозы на 2016 год также оставляют надежду: возможно, некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость, если не произойдет очередных макроэкономических потрясений, говорится в исследовании.

«Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы», — считает Андрей Безверхий.

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области