До 40% квартир в новостройках остаются непроданными к моменту сдачи домов - Ведомости

К концу 2015 года российские девелоперы подходят с теми же вопросами, на которые искали ответы в начале 1990-х: что строить, для кого, сколько и на какие деньги. Ситуация обострена тем, что себестоимость строительства растет, а спрос и цена снижаются.

Застройщики всеми путями ищут способы, чтобы снизить себестоимость, просят господдержки. Как сообщают «Ведомости», власти московского региона согласны идти на уступки, чтобы сохранить строительную отрасль. Например, Подмосковье, где до 85% квартир покупается по ипотеке, вновь выступило с предложением о субсидировании ставок уже до 7%.

По мнению вице-губернатора МО Германа Елянюшкина, если ничего не предпринимать, то уже к марту следующего года спасать будет некого. 

Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы ПСН, считает, что серьезное снижение платежеспособного спроса отличает нынешний кризис от предыдущего. «В Москве необходимо ежегодно строить около 9–10 млн кв. м новой недвижимости и капитально ремонтировать еще примерно 5 млн кв. м», – отметил заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Сейчас в столице в стадии строительства около 11,5 млн кв. м жилья. «Эти объемы Москва может поглотить», – считает Тейн.

«В 1998 и 2008 гг. было ожидание роста. В 2015 г. – ожидание длительного снижения либо стагнации, – рассуждает руководитель проекта в RDI Алексей Зуев. – Много построенного не продано, цена падает, себестоимость растет. Девелоперов хотят лишить источника дешевого финансирования». Его коллега по компании Олег Ильин считает, что в будущем девелопмент будет идти по пути соединения и вбирания крупными компаниями более мелких.

Григорий Левицкий, заместитель гендиректора компании «Эталон-инвест», также согласен, что главной проблемой остается рост себестоимости и падение цен.

«В 2008 году у застройщиков был ресурс, чтобы снизить себестоимость, за счет этого и выжили. Нам помогло то, что у нас было много готового жилья. И в этом году есть подушка безопасности», – отмечает он.

Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости Millhouse полагает, что многие девелоперы будут менять планы и оптимизировать благоустройство, техническое оснащение.  Те, кто может, «уменьшают количество стройки, приостанавливают запуск новых очередей», – присоединяется председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Кризис в итоге благотворно отразится на покупателях, считают все участники рынка. «Конкуренция усиливается, работа над продуктом в этом году – это во главе угла. Слагаемые успеха – хорошие архитекторы, четкое следование клиентским предпочтениям, изучение потенциального спроса и предложение фишек, которых клиенты, может быть, и не ждут сейчас», – сообщает  Василий Фетисов, коммерческий директор ГК «Кортрос».

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области