Как девелоперы удерживают арендаторов в Москве

В прошлом году арендодатели Москвы разработали немало способов для того, чтобы привлечь и сохранить арендаторов в торговых центрах. Решающим инструментом, как считают аналитики Colliers International, стал процент от товарооборота, который регулировал арендные платежи.

В 2015 году столичные арендодатели старались идти навстречу арендаторам, делая различные скидки, определяя валютные коридоры и т. п. В новых ТЦ для привлечения интереса и удержания арендаторов девелоперы создавали индивидуальные предложения, благодаря которым ритейлеры бы не имели убытков.

Так, некоторым операторам давалась возможность частичной компенсации отделочных работ либо зачет таких работ в счет будущей аренды. Решающим же инструментом регулирования арендных платежей стал процент от товарооборота.

Особенно интересно проследить уровень процента от товарооборотов для ритейлеров разных форматов. Так, продуктовые гипермаркеты, имея площадь более 12 тысяч кв. м, имеют 1,2-1,8% от товарооборота; продуктовый супермаркет (1500-2000 кв. м) – 3,5-6%; спортивные товары (1200-2500 кв. м) – 5-7%; товары для детей (1000-2000 кв. м) – 8-10%; многозальные кинотеатры (3000-5000 кв. м) – 9-12%; рестораны (250–500 кв. м.) – 10-14%; кофейни (80–160 кв. м) – 12-15%.

Стоимость аренды в столичных ТРЦ отличались в 2015 году от проекта к проекту, важным фактором был и уровень заполняемости объекта. Например, во вновь открывшихся ТРЦ при вакантности более 50% арендные ставки резко отличались от ставок в уже работающих комплексах. 

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области