Поменьше и подешевле. Как изменился спрос на строящееся жилье в Иркутске?

Кризис отразился на поведении покупателей жилой недвижимости: иркутяне все чаще предпочитают квартиры поменьше и подешевле. А над покупкой нового жилья думают не одну неделю: изучают предложения застройщиков, взвешивают риски. О новых трендах на рынке новостроек REALTY.IRK.RU рассказала заместитель генерального директора, руководитель отдела продаж АО «Восток Центр Иркутск» Наталья Зверева.

Фото А.Федорова

Цены – ниже

– В период с 2008 по 2014 год рынок недвижимости, выйдя из кризиса, постепенно рос в своих ценовых диапазонах. И объективное стремление девелоперов и застройщиков к маржинальной доходности не единственное тому объяснение. В первую и главную очередь строительная отрасль находилась на пути развития, новые жилые комплексы становились все более комфортными в планировках и более насыщенными инженерным оборудованием. Естественно, что такой прогресс не мог не сказаться на стоимости квадратного метра, ведь чем качественней и интересней продукт, тем выше его цена.

Кроме того, так или иначе, шло постепенное изменение стоимости международных валют в сторону повышения, что также привело к увеличению себестоимости квадратного метра. Таким образом, на 2013-2014 годы пришелся пик цен на квадратные метры. 

В 2015 году средний чек на покупку квартир начал существенно снижаться. Это имеет как минимум несколько объяснений. Ощутив резкое падение рынка, девелоперы и застройщики были вынуждены пойти на существенное снижение стоимости квадратного метра. Ведь проекты, которые были начаты в 2014 году, требовали своего завершения, а следовательно – обязательного финансирования средствами дольщиков. И тут вопрос уже не стоял о маржинальной доходности. Многим застройщикам просто нужно было продать необходимое количество квартир, так сказать, «именно сейчас», чтобы иметь возможности выполнить взятые на себя обязательства перед дольщиками.

С другой стороны, люди столкнулись со значительным снижением зарплат и в то же время – с увеличением затрат на продукты, лекарства и прочие ежедневные нужды.

Поэтому те, кто, несмотря на нестабильную ситуацию, все же не отказались от покупки недвижимости, существенно пересмотрели размер ее стоимости. 

Площадь – меньше

– Сказался кризис и на такой качественной характеристике нового жилья, как квадратура квартир. Если в период активного роста рынка все мы видели, что люди стремятся к расширению, в том числе и за счет увеличения метража квартир, то сейчас рынок снова откатывается назад.

Так, в 2013-2014 годах средняя площадь комфортной однокомнатной квартиры установилась на уровне 42-47 квадратных метров, сейчас же вновь спросом стали пользоваться «однушки» площадью 32-36 квадратов.

Также покупателей интересуют двухкомнатные квартиры площадью 50-55 кв.м (в 2013-2014 гг.площадь составляла 60-70 кв.м) и трехкомнатные, площадью 70-85 «квадратов» (в 2013-2014 гг. – 100-115 кв.м).

Конечно, застройщики реагируют на эти изменившиеся критерии. Однако строительство – это очень долгий процесс. Между началом проектирования и получением разрешения на ввод жилья проходит 2-3 года, и оперативно внести в проект изменения по площади квартир просто невозможно, так как это потребует изменения конструктивной схемы дома, новой экспертизы и других процедур. Поэтому реализуемый нами проект ЖК «Стрижи» уже не будет меняться. Но в объектах, которые сейчас находятся в стадии проектирования, это, несомненно, будет учтено.

Раздумья – дольше

– Конечно, любая нестабильная ситуация заставляет нас тщательнее относиться к выбору. Тем более, когда речь идет о такой серьезной покупке, как квартира, которая в большинстве случаев сопровождается необходимостью долгосрочного ипотечного кредита.

2015 год показал, что акционные предложения больше не являются решающим фактором. Покупатели все больше оценивают риски, собирают информацию о надежности и стабильности компании-застройщика, о качестве и наполнении жилого комплекса, о развитости его инфраструктуры.

Это требует дополнительного времени. В то же время, строительные компании, которые зарекомендовали себя как надежного партнера, могут быть уверены в стабильной реализации своих проектов.  

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области