Росреестр: "Нужно, чтобы оценочная деятельность следовала принципам арифметики, а не астрологии"

Игорь Васильев, руководитель Росреестра, - о кадастровых спорах.

-- Как вы оцениваете итоги рассмотрения кадастровых споров в 2015 году? Ситуация меняется больше в пользу госорганов и бюджета или же в сторону частных владельцев недвижимости?

-- Я считаю, что вообще неправильно противопоставлять пользу госорганов и пользу владельцев недвижимости. По крайней мере в комиссиях при Росреестре и в судах, рассматривающих споры о кадастровой стоимости, такой дилеммы нет. Они выносят решение, руководствуясь не представлениями о чьей-то пользе, а объективными характеристиками того или иного объекта.

Понимаете, это среди оценщиков, которые устанавливают стоимость, возможно, есть те, кто ориентируется на интересы правообладателя или заказчика оценки, а комиссии не должны быть пристрастны.

И мне кажется неправильным смешивать вопрос установления кадастровой стоимости с вопросом налогообложения.

-- Но судя по тому, что число кадастровых споров растет, результаты госоценки во многих случаях все же превышают рыночную стоимость...

-- Рост числа заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объяснить нетрудно: с 2015 года в ряде регионов стали исчислять налог на недвижимость для физлиц исходя из кадастровой стоимости. С другой стороны, благодаря работе комиссий при Росреестре оспаривание -- вполне доступная и понятная процедура. Однако первопричину следует искать в другом: обратить внимание на существующую сегодня систему определения кадастровой стоимости, которая, по моему мнению, несовершенна. Отсутствует единая методика, и каждый оценщик, которого нанимают региональные органы власти, разрабатывает собственные критерии и руководствуется ими. Возникает вопрос также о качестве проведения оценки из-за ее коммерциализации. За выполнение госзаказа оценщики получают плату, а работы по проведению оценки предполагают расходы. Необходимо утвердить единую методику -- понятную и учитывающую лучший опыт в оценочной деятельности.

Мы хотим, чтобы оценочная деятельность следовала принципам арифметики, а не астрологии. Кроме того, мы поддерживаем законодательные инициативы о передаче определения кадастровой стоимости государственным учреждениям.

-- Вы считаете, что такая оценка будет более объективна и приближена к рыночной?

-- Проект закона предполагает, что кадастровая оценка станет по-настоящему государственной. Какие я вижу здесь плюсы. Во-первых, повысится контроль за результатами работы, возрастет ответственность оценщиков. Во-вторых, бюджетные учреждения будут заниматься уточнением технических и прочих характеристик объектов недвижимости на постоянной основе. В-третьих, будет обеспечено единство в подходах.

Интервью взяла Анна Занина

Источник: КОММЕРСАНТЪ