«Повышенный земельный налог ударит по карману собственников участков»

Повышенный земельный налог планируют ввести для собственников пустующих земельных участков под ИЖС. Как считают авторы законопроекта, нововведение простимулирует владельцев земли вести строительство, а не держать участки в запустении. Удастся ли это?

Фото: territoriaprava.ru

Собственники земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), не смогут избежать уплаты повышенного земельного налога – если в течение трех лет с момента покупки земли не построят на нем жилой дом. Об этом рассказал «Российской газете» замдиректора департамента недвижимости минэкономразвития Вячеслав Спиренков.

По его словам, сегодня в России около 5 миллионов участков зарастают бурьяном. «Например, нет денег, а продавать участки люди не хотят, ждут, когда цены вырастут. Большинство граждан от повышенных налогов уклоняются, используя лазейки в налоговом законодательстве. Например, перепродают через три года аффилированным лицам или строят сараюшки и никакого повышенного коэффициента не платят», – пояснил чиновник.

По мнению Евгения Ходырева, управляющего партнера ООО «Инвест38», нововведение может негативно отразиться на иркутском рынке.

«В условиях финансового кризиса многие граждане решили отложить вопрос строительства жилых домов до лучших времен. Ведь самостоятельно потянуть строительство дома в реалиях сегодняшних дней весьма проблематично. Продавать земельные участки по заниженной цене тоже не совсем логично.

В итоге, я полагаю, что большинство собственников земельных участков будeт уплачивать повышенный земельный налог за владение участком. Таким образом, законодатель с помощью данного законопроекта  осуществит главную свою цель  – пополнит казну государства. А пострадает средний класс», – отметил эксперт.

Иркутский загородный рынок, по словам Евгения Ходырева, сегодня перенасыщен предложениями по продаже земельных участков под ИЖС. «Особенно это относится среднему, бюджетному  классу: направления Качугского (п.Хомутово, Карлук) и Александровского  (п.Урик, Столбово) трактов, – поделился он. – Тысячи гектар земли были переведены в категорию земли поселений под ИЖС. Повышенный налог будет бить по карману собственников земельных участков.

Мало кто будет строиться собственными силами – на продажу не пустого земельного участка, а уже с построенным домом. Следовательно, предложений на продажу земли будет еще больше.

Рынок сейчас переживает нелегкие времена. Покупательская способность упала на 25 и более процентов, в сравнении с докризисным периодом».

В меньше степени в данной ситуации, по мнению риелтора, пострадает элитное направление (Байкальский тракт). «Основная масса земельных участков под ИЖС – освоенные. И покупатель, который приобретает участок под строительство на этом направлении, как правило, в ближайшее время осваивает его», – рассказал Евгений Ходырев. 

Источник: REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области